Solide Kapitalanlage im "Carpe-Diem" 2-Zimmerwohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz
Wohnung | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese Wohnung vereint die Möglichkeit einer langfristigen, soliden Kapitalanlage mit der Möglichkeit der späteren Eigennutzung im Alter.
Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2011 speziell für die Wohnbedürfnisse im Alter errichtet.
Als Standort hat man sich für die direkte Nähe zur Würselener Innenstadt und zum “Recker-Park” entschieden.
Alle Wohnungen sind seniorengerecht gestaltet; auf Wunsch erfolgen Betreuung und häusliche Pflege über das benachbarte “carpe diem”.
Gleichzeitig übernimmt “carpe diem” die Vermietung und die Garantie des Ertrages.
Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu bewohnen und die Annehmlichkeiten der Betreuung zu nutzen.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören u.a.:
• ein Aufzug
• ein eigener PKW-Stellplatz
• helle, modern gestaltete Räume
• ein barrierefreies Badezimmer
• ein Sonnenbalkon
• die erwähnte Mietgarantie
• die Anbindung an die Pflegeeinrichtung
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und das barrierefreie Duschbad.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Jede Etage verfügt über einen eigenen Hausswirtschaftsraum.
Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustüre.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 8.797,56 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 4,45 % p.a.
Preis pro m²: € 3.347,00 (inkl. Stellplatz)
Die Mietgarantie besteht bis zum Jahr 2036; die Höhe der Miete ist indiziert und steigt regelmäßig.
Eine nachhaltig hervorragende Vermietbarkeit ist sicherlich gegeben.
Hinweis: Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer recht ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Elchenrath zwischen City, Campagnaticoplatz und Reckerpark.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für den Reckerpark, hier befinden u. a. sich zwei gut sortierte Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke.
Mit dem Wasserpark „Aquana” kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG-Haltestelle Würselen Parkhotel (Linien 21, 51 und Wü 1) ist ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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