Erfolgreich vermittelt | 24SIAC2401
Wohnung | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und überaus gepflegten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Broichweidener „Jodokusplatz“.
Die Wohnung ist seit längerem durchgehend vermietet. Sie eignet sich derzeit als solide Anlage, bietet aber auch Eigennutzern langfristig die Perspektive der eigenen Nutzung.
Besonderes Highlight von Wohnung und Haus sind u.a.
• eine kleine Eigentümergemeinschaft (6 Wohnungen, 2 Gewerberäume)
• ein Aufzug mit Haltepunkten auf allen Etagen
• eine ansprechende Raumaufteilung
• eine separate Garage
• ein Balkon in Südlage
• moderne Bodenbeläge (2009 erneuert)
• ein zeitloses Badezimmer
Die Wohnfläche von gut 76 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer (ca. 7,5 und ca. 12 m²), einen geräumigen Wohnraum (ca. 32 m²), eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine zentrale Diele mit Abstellkammer.
Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²).
Den Bewohnern steht zudem ein Hauswirtschaftsraum mit 2 Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die eigene Garage befindet sich direkt hinter dem Haus; sie ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen.
Derzeitiger Mietertrag: € 7.740,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Garage ist zusätzlich zu € 60,00 monatlich vermietet.
Die Nebenkosten werden gem. den vertraglichen Vereinbarungen mit dem Mieter jährlich abgerechnet.
Hinweise:
Die Garage besitzt ein separates Grundbuchblatt. Sie ist mit einem rechnerischen Anteil von € 15.000,00 im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch des Mieters haben wir auf Fotos der Schlafzimmer und des Wohnraums verzichtet. Teile der Badezimmereinrichtung und die Küche sind Eigentum des Mieters. Die Wohnung ist liebevoll eingerichtet uns sehr penibel gepflegt.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von dort gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Broichweiden bietet mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches und dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich sehr gut leben lässt.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen bequem zu erreichen sind.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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