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Einziehen und Wohlfühlen! Modernisierte und vollständig möblierte 2-Zimmerwohnung mit Panoramablick
Wohnung | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Würselener Stadtteil Broichweiden.
Das direkte Wohnumfeld besteht aus einem ansprechenden Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt.
Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad.
Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen.
Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Panoramablick über Broichweiden und die Kirche St. Lucia.
Die großen Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 27 PKW-Stellplätze.
Diese sind gemeinschaftliches Eigentum und stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen lt. der letzten Hausgeldabrechnung € 203,00
(inkl. Heizung, Aufzug, Hausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung ist bezugsfrei und vollständig möbliert; das Inventar ist im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten.
Die Wohnlage und der Schnitt machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines freistehenden Wohnhauses
mit insgesamt 40 Wohnungen und mehreren Garagen
• unverbaubarer Panoramablick aus allen Fenstern
• vollständige Renovierung der Räume vor wenigen Jahren
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem verkleidet
• Aufzug im Haus vorhanden
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
• Ölzentralheizung (Bj. 2004)
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Wasseruhren sind in allen Wohnungen vorhanden
• ansprechendes Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken und WC
• Bodenbeläge überwiegend in Laminat
• komplette Möblierung vorhanden und im Kaufpreis enthalten
(inkl. Waschmaschine, Einbauküche, Fernseher)
• eigener Waschmaschinenanschluss in der Diele
• zusätzlich nutzbarer Münzwaschautomat im Keller
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
111.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders
durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden
(z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Broichweiden bietet mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches
und dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich sehr gut leben lässt.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs,
diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen bequem zu erreichen sind.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum,
den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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