• Immobilienangebot - Würselen - Wohnen - Moderne 4-Zimmerwohnung mit Garten und PKW-Stellplatz 
als solide Kapitalanlage in Broichweiden
interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1051

Moderne 4-Zimmerwohnung mit Garten und PKW-Stellplatz als solide Kapitalanlage in Broichweiden

Wohnung | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Maisonettwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit gerade einmal fünf Wohneinheiten.

Erbaut wurde das Haus im Jahr 1993 am Ortsrand von Broichweiden.
Die Straße zeichnet sich besonders durch die aufgelockerte Bebauung mit individuell gestalteten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen.

Die Wohnung selbst bietet ideale Wohnbedingungen für einen Haushalt mit bis zu vier Personen. Ein besonderer Glanzpunkt ist der Gartenanteil, der der Wohnung zugeordnet ist. Garten und Terrasse sind vom Wohnraum aus direkt zu erreichen und nach Süden ausgerichtet.

Raumaufteilung:
Die rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Souterrain. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum, die Küche, das Tageslichtbad und das erste
der drei Schlafzimmer.

Von der Diele aus führt eine Wendeltreppe in das Souterrain.
Die beiden Schlaf- /Kinderzimmer sind jeweils mit großen Fenstern und einer davor liegenden Abböschung versehen. Der eigene Hauswirtschaftsraum vervollständigt diese Etage. Von der Diele aus gelangt man zudem in das Treppenhaus.

Der eigene PKW-Stellplatz ist direkt vor der Haustüre.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Preisansatz:

Mietertrag: ca. € 6.900,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,33 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.747,00

Das Haus wird professionell verwaltet.

Der PKW-Stellplatz ins in der Angabe der Miete und im Kaufpreis bereits enthalten.
Die momentane Kaltmiete liegt bei ca. € 6,38/m² (inkl. Stellplatz) und somit weit unter dem Ertrag vergleichbarer Wohnungen in Broichweiden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
24SIAC1051
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
91 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Eine Grundschule, drei Kindergärten, das Heilig-Geist-Gymnasium und mehrere Sportstätten sind ebenso vor Ort wie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Würselen. Die Anbindung mit dem Fahrrad ist ebenfalls optimal.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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