• Immobilienangebot - Würselen - Wohnen - Aufwendig modernisierte 3-Zimmerwohnung
mit Garage als solide Kapitalanlege in Pley
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6482

Aufwendig modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Garage als solide Kapitalanlege in Pley

Wohnung | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese grundsolide Eigentumswohnung befindet sich im Bardenberger Ortsteil Pley.
Die beliebte Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und langjährig gewachsenes Wohnumfeld aus.
Die Nachbarschaft ist durch überaus gepflegte Wohnhäuser geprägt.

Von hier aus sind die Geschäfte der Dorfstraße ebenso gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, wie die Spazierwege in das Wurmtal und die Grundschule an Wilhelmstein.

Die Wohnung selbst umfasst das gesamte Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1972.
Zwischen 2009 und 2020 wurde sowohl die Wohnung als auch das Haus umfassend modernisiert.
Beispiele hierfür sind u.a.:

• neue Gauben inkl. Dämmung und Fenster aus 2009
• Bodenbeläge 2013 erneuert
• Badezimmer 2014 vollständig modernisiert
• Fenster am Giebel und Heiztherme 2020 ausgetauscht

Somit präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnlage, die Ausstattung, die gute Pflege und nicht zuletzt die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer einen Wohnraum, eine geräumige Küche und ein modernes Duschbad mit einem raffiniert integrierten Oberlicht.
Alle Zimmer sind von der ebenfalls großzügig zugeschnittenen, zentralen Diele zu erreichen.

Besonders die Räume zur Südseite bieten einen tollen Blick über die benachbarten Grünflächen in Richtung Bardenberg.

Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großer Kellerraum. Des Weiteren stehen den drei Parteien eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.

Die eigene Garage befindet sich direkt hinter dem Haus und ist bereits mit einen Stromanschluss versehen. Somit ist auch die eventuelle Montage einer Wallbox gewährleistet.

Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 7.800,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,27% p.a.
Preis pro m²: ca. € 2.055,00 inkl. Garage

Hinweis: in der angegebenen Miete ist die Garage mit einem Anteil von € 600,00 p.a. enthalten
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig mit dem Mieter abgerechnet.
Die Verwaltung erfolgt derzeit durch die drei Parteien umfassende Eigentümergemeinschaft.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6482
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
Dachgeschos
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
72 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Der Bardenberger Ortsteil Pley zählt zu den gefragten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.

Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen; das Erscheinungsbild ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Grundschule und Kindergarten sind in Bardenberg vor Ort und fußläufig zu erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von hier aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen