Aufwendig renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und zwei Badezimmern im Herzen von Bardenberg - Reserviert
Objektkennung: 22SIAC6928
Kaufpreis 239.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Aufwendig renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und zwei Badezimmern im Herzen von Bardenberg

Wohnung in 52146 Würselen

Baujahr1996
Wohnfläche104 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese aufwendig modernisierte Eigentumswohnung kombiniert hohen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im Ortskern von Bardenberg.

Die Wohnanlage „Gut Steinhaus“ wurde im Jahr 1995 als Erweiterung eines historischen Wohnhauses erbaut. Der ansprechende, zeitlose Baustil wurden dem Charakter eine historischen Hofanlage nachempfunden.
Die erste Erwähnung von "Gut Steinhaus" geht auf das Jahr 867 zurück.„Gut Steinhaus“ ist nur wenige Meter von vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und des Bardenberger Dorfplatzes entfernt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Dreifamilienhauses. Die Eigentümer haben im Jahr 2020 in eine vollständige Renovierung und Verschönerung der Wohnung vorgenommen.
Herbei wurden u. a. alle Bodenbeläge erneuert und die Bäder mit aktuellen Echtglas-Duschkabinen versehen. Gleichzeitig wurden zwei Dachflächenfenster ausgetauscht.

Auf rund 104 m² befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine geräumige Küche und eine Diele mit Abstellraum. Zwei moderne Tageslichtbäder runden die Ausstattung ab.

Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 261,00 (inkl. Heizung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend bezogen werden. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des bisherigen Mieters. Sie kann auf Wunsch übernommen werden (ohne den freistehenden Kühlschrank).

Weitere Einzelheiten erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6928
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
104 m²
Baujahr
1996
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
239.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
855187

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst in diesem Jahr feierte der Würselener Stadtteil sein 1155 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Ausstattung & Energieausweis

• 4-Zimmerwohnung im tollem Wohnumfeld
• massive, moderne Bauweise
• Außenwände ansprechend verklinkert
• Betondecken in allen Geschossen
• Satteldach gedämmt und mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt
• isolierverglaste Holzrahmenfenster (zweifarbig)
• zwei Dachflächenfenster in 2020 ausgetauscht
• neuwertige Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in Wohnraum Diele, Küche und Abstellkammer
• moderne Design-Floor Böden in den Schlafzimmern
• Böden 2020 erneuert
• Badezimmer1 weiß gefliest und mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet
• Badezimmer 2 ebenfalls weiß gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
• Duschkabinen in 2020 erneuert
• beide Badezimmer sind mit Fenstern versehen
• Waschmaschinen- und Trockener-Anschluss im Badezimmer vorhanden

Baujahr
1996
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. Oktober 2030
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
112.00 kWh/(m²·a)