Bezugsfreie Maisonette-Whg. mit Einbauküche und Garage in ruhiger, zentraler Lage von Bardenberg
Objektkennung: 23SIAC1310
Kaufpreis 235.000 €
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Bezugsfreie Maisonette-Whg. mit Einbauküche und Garage in ruhiger, zentraler Lage von Bardenberg

Wohnung in 52146 Würselen

Baujahr1996
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Wohnanlage „Gut Steinhaus“ wurde im Jahr 1995 als Erweiterung eines historischen Wohnhauses erbaut. Der ansprechende, zeitlose Baustil wurden dem Charakter einer historischen Hofanlage nachempfunden.
Die erste Erwähnung von "Gut Steinhaus" geht auf das Jahr 867 zurück. „Gut Steinhaus“ ist nur wenige Meter von vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und des Bardenberger Dorfplatzes entfernt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung kombiniert hohen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im Ortskern von Bardenberg.
Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit Balkon, eine Küche mit moderner Einbauküche, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Arbeits- oder Gästezimmer im 1. Obergeschoss sowie eine kleine Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum im Dachgeschoss.
Abgerundet wird das lukrative Angebot durch eine eigene Garage im Innenhof der Anlage.

Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 233,66 (inkl. Heizung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend bezogen werden.

Weitere Einzelheiten erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1310
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
86 m²
Baujahr
1996
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
235.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marc Wetzelaer - S-Immo Aachen
Marc Wetzelaer
Vertriebsleiter Neubaugeschäft
1039323


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Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst in diesem Jahr feierte der Würselener Stadtteil sein 1155-jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Ausstattung & Energieausweis

• 3-Zimmerwohnung über 2 Etagen im tollen Wohnumfeld
• massive, moderne Bauweise
• Außenwände ansprechend verklinkert
• Betondecken in allen Geschossen
• Innentreppe ebenfalls in Stahlbeton mit Natursteinbelag
• Satteldach gedämmt und mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt
• isolierverglaste Holzrahmenfenster
• sehr gepflegte, moderne Einbauküche
• neuwertige Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gäste-WC weiß gefliest und mit Waschbecken und WC ausgestattet
• Badezimmer ebenfalls weiß gefliest und mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet
• Waschmaschinen- und Trockener-Anschluss im Badezimmer vorhanden

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. Oktober 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
112.00 kWh/(m²·a)