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Bezugsfreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain eines Zweifamilienhauses
Wohnung | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung in gut erhaltenem Zustand im beliebten Neubaugebiet “Am Zehnthof”.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie im Souterrain eines um 1965 erbauten Zweifamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m².
Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, Küche, Büro, Wohnzimmer mit Specksteinofen und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum sowie über ein Tageslichtbad mit Dusche aus 2018.
Die Garage sowie die Gartenfläche hinter dem Haus ist mit den Eigentümern der oberen Wohnung gemeinschaftlich zu nutzen.
Die Wohnung bietet viel Platz und ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern. Auch eine Nutzung zur Kapitalanlage ist hier durchaus möglich.
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Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 2 Einheiten; die Miteigentumsanteile der Wohnungen betragen jeweils 50 %. Aus diesem Grunde wurde kein Verwalter beauftragt und nötige Instandsetzungen durch die Eigentümer hälftig getragen.
– Massivbauweise mit Vollunterkellerung
– Gasetagenheizung
– Isoverglaste Holzrahmenfenster
– Satteldach mit Betondachsteinen
– Klinkerfassade
– gemeinsame Garagen sowie Gartennutzung
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
307.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Badenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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