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Bezugsfreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Gartennutzung und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² im Herzen von Herzogenrath. Das im Jahr 2003 erbaute 6- Familienhaus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Dusche.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist lt. Teilungserklärung, das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten sowie die dazugehörige Süd/West Terrasse, welche vom großzügig geschittenem Wohn- Esszimmer aus zu begehen ist.
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie sich in einer ruhigen Seitenstraße vom Ortszentrum von Herzogenrath befindet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Für besondere Lebensqualität sorgt das hinter dem Grundstück liegende Landschaftsschutzgebiet “Wurmtal”.
Den Bewohnern stehen zudem separate Kellerräume und ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 6 Einheiten. Miteigentumsanteil der Wohnung 1 beträgt 181,31/1.000.
Die mtl. Nebenkosten betragen ca. € 306,– inkl. Instandhaltung- Verwaltung- und Heizkosten.
– Massivbauweise
– offen gestaltetes Wohn- Esszimmer
– Wannenbad mit Dusche aus Granit
– isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rolladen
– alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten mit unverbaubarer Aussicht
– Tiefgaragenstellplatz
– Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
81.40 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
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