Erfolgreich vermittelt | 19SIAC2803
Wohnung | 52134 Herzogenrath
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Erbaut wurde das Achtparteienhaus 1985 am Rande der Herzogenrather Innenstadt im Ortsteil Ritzerfeld – dort in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt als äußerst beliebt.
Die einseitig angebaute Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet; Haus und Allgemeinflächen wurden ebenso wie die Wohnung selbst kontinuierlich gepflegt. Die ETW liegt im 2. Obergeschoss und besteht aus drei Zimmern, separater Küche, Diele, Bad und einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten ist. Neben dem Gebäude wurden PKW-Stellplätze angelegt, wovon einer als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört.
Die Wohnung ist ab 01.05.2019 bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters, könnte jedoch übernommen werden.
HINWEIS: Die Höhe der Nebenkosten betrug 2018 inkl. Heizkosten 1.710,00 € ( 935,14 € umlagefähig ) zzgl. 217,21 € Grundsteuer.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Ritzerfeld in einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Herzogenrath bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten und Cafés.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 20 min.). Der Herzogenrather Bahnhof ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar. Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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