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Das Haus im Haus! Gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Stellplatz in Wefelen
Wohnung | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung ist der elegante Mittelweg zwischen Wohnung und Einfamilienhaus.
Dank der pfiffigen Architektur und der Lage im Erdgeschoss entsteht der Eindruck einer eigenen Einheit, ein Haus im Haus.
Dieser Eindruck wird durch einen eigenen Hauseingang und einen eigenen Garten noch weiter hervorgehoben.
Erbaut wurde die Immobilie Mitte der 1980er Jahre im Herzogenrather Ortsteil Wefelen.
Von hier aus ist sowohl die Würselener, als auch die Herzogenrather Innenstadt optimal zu erreichen. Eine besonders gute Anbindung besteht an den schönen Würselener Ortsteil Bardenberg.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 8 Wohnungen. Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Zentralheizung wurde 2015 erneuert; die Haustüre wurde 2017 ausgetauscht.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen geräumigen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Hinzu kommen ein großes Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele.
Über eine Wendeltreppe in der Diele erreicht man die Räume im Souterrain.
Hier befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit einer Abböschung und einem großen Fenster. Dieser Raum ist ideal als Gäste-Zimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar. Ein Vorratsraum und ein eigener Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Souterrain.
Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar hinter dem Garten. Der Blick auf die Stellplätze ist durch einen ansprechenden Zaun und zahlreiche Sträucher geschützt.
Die Wohnung kann ab November 2023 bezugsfrei übergeben werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Eigentumswohnung mit „Haus im Haus“ Charakter
• eigene Terrasse und eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
• Außenwände verputzt und gestrichen
• moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2015
• Erdgeschoss & Souterrain mit Fußbodenheizung
• das aktuelle Hausgeld inkl. Rücklagen, Heizung, Verwalter beträgt € 279,-
• weiße isolierverglaste Kunststofffenster
• alle Fenster mit Rollladen
• hochwertige, einbruchhemmende Haustüre aus Bj. 2017
• Wendeltreppe ins Souterrain mit massiven Holzstufen
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• zusätzliches Gäste WC
• Bodenbeläge überwiegend in Fliesen
• Schlafzimmer und Büro mit Teppichböden
• zeitlose Einbauküche u.a. mit Spülmaschine und Ceranfeld
• eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
128.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Herzogenrather Ortsteil Wefelen befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet Wurmtal.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch hochwertige Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.
Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage, genießt Wefelen eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.
Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, über die die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.
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