Solide Kapitalanlage! Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit eigener Garage in ruhiger Wohnlage in Straß

Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Straß.
Die Hausgemeinschaft setzt sich aus lediglich sechs Wohnungen/Eigentümern zusammen.
Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse mit minimalem Verkehrsaufkommen.

Der familienfreundliche Zuschnitt eignet sich für einen Zwei-Personenhaushalt oder eine Familie mit einem Kind.

Raumaufteilung:
Die Fläche von ca. 66 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein modernes Tageslichtbad, eine geräumige Diele und eine Küche.

Zur Wohnung gehört ein separater, gut 8 m² großer Kellerraum, der mit einem Stromanschluss versehen ist. Den Bewohnern steht zudem ein Trockenraum zur Verfügung.

Die eigene Garage befindet sich unmittelbar hinter dem Haus.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet und präsentiert sich, wie bereits erwähnt, in einem sehr gepflegten Zustand.

Das momentane Mietverhältnis besteht seit Frühjahr 2015.
Die derzeitige Miete beträgt € 7.260,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Garage ist hierbei bereits enthalten.

Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell ca. € 303,00 (u. a. inkl., Heizung, Verwalter und Rücklagenbildung).

Die Nebenkosten werden anteilig auf den Mieter umgelegt und mit diesem jährlich abgerechnet.

Preisansatz:
Bruttorendite: ca. 4,56 % p. a.
Vervielfältiger: ca. 21,9-fache Jahreskaltmiete
Preis pro m²: ca. € 2.405,00 (inkl. Garage)