Solide Kapitalanlage! Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit eigener Garage in ruhiger Wohnlage in Straß
Objektkennung: 22SIAC6572
Kaufpreis 146.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Solide Kapitalanlage! Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit eigener Garage in ruhiger Wohnlage in Straß

Wohnung in 52134 Herzogenrath

Baujahr1973
Wohnfläche66 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Straß.
Die Hausgemeinschaft setzt sich aus lediglich sechs Wohnungen/Eigentümern zusammen.
Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse mit minimalem Verkehrsaufkommen.

Der familienfreundliche Zuschnitt eignet sich für einen Zwei-Personenhaushalt oder eine Familie mit einem Kind.

Raumaufteilung:
Die Fläche von ca. 66 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein modernes Tageslichtbad, eine geräumige Diele und eine Küche.

Zur Wohnung gehört ein separater, gut 8 m² großer Kellerraum, der mit einem Stromanschluss versehen ist. Den Bewohnern steht zudem ein Trockenraum zur Verfügung.

Die eigene Garage befindet sich unmittelbar hinter dem Haus.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet und präsentiert sich, wie bereits erwähnt, in einem sehr gepflegten Zustand.

Das momentane Mietverhältnis besteht seit Frühjahr 2015.
Die derzeitige Miete beträgt € 7.260,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Garage ist hierbei bereits enthalten.

Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell ca. € 303,00 (u. a. inkl., Heizung, Verwalter und Rücklagenbildung).

Die Nebenkosten werden anteilig auf den Mieter umgelegt und mit diesem jährlich abgerechnet.

Preisansatz:
Bruttorendite: ca. 4,56 % p. a.
Vervielfältiger: ca. 21,9-fache Jahreskaltmiete
Preis pro m²: ca. € 2.405,00 (inkl. Garage)

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6572
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
66 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
146.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alexander Keller - S-Immo Aachen
Alexander Keller
stellv. Vertriebsleiter
857155

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Straß ist ein beliebter Ortsteil von Herzogenrath zwischen Kohlscheid, Innenstadt und dem Wurmtal.

Die Wohnung befindet sich hier in einer ruhigen, kaum befahrenen Spielstraße.

Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch die direkte Nähe zu Kerkrade und zahlreiche Spazierwege in Richtung Wurmtal und aus.

Kohlscheid und Kerkrade bieten jeweils ein attraktives Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Zudem hält der Marktplatz in Kerkrade ein hervorragendes Gastronomieangebot mit zahlreichen Außenterrassen bereit. In Straß selbst sind u. a. ein großer Supermarkt, ein Elektromarkt, zwei Tankstellen, eine Poststelle und die Sparkasse Aachen angesiedelt.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Herzogenrath vor Ort.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Straß sowie im angrenzenden Ortsteil Pannesheide. Beide Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschlussstelle Laurensberg).

Ausstattung & Energieausweis

• Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• massive Bauweise
• geräumiges, sehr helles Treppenhaus
• Ölzentralheizung aus Bj. 1998
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• isolierverglaste Kunststofffester
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
• Bodenbeläge überwiegend in Parkett
• Badezimmer und Küche gefliest
• separate Garage mit manuellem Schwingtor

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. Mai 2028
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
106.20 kWh/(m²·a)