Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6292
Wohnung | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, eine Dachgeschosswohnung mit einem unvergleichlichen Fernblick zu erwerben.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzogenrather Ortsteil Ritzerfeld. Die Hausgemeinschaft umfasst insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Der repräsentative Zuschnitt eignet sich für einen Zwei-Personenhaushalt oder eine Familie mit einem Kind.
Ein Highlight ist der über 26 m² große, bis in die Dachspitze offene Wohnraum.
Durch das deckenhohe Panoramafenster eröffnet sich hier ein faszinierender, unverbaubarer Fernblick über Merkstein bis in die Niederlande.
Raumaufteilung:
Die Fläche von ca. 89 m² erstreckt sich über zwei Ebenen.
In der Wohnebene befinden sich eine geräumige Diele mit Gäste-WC und Abstellkammer, die Küche und der Wohnbereich.
Eine Treppe verbindet den Wohnraum mit einer offenen Galerie. Von dieser aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer und in das Tageslichtbad.
Der Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet und fängt die Sonne bis in die Abendstunden ein.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein separater Kellerraum.
Die Garage ist mit einer Tür versehen, die direkt in den eigenen Kellerraum führt.
Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung.
Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 320,00 (u.a. inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).
Die Wohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung bezugsfrei übernommen werden.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten ruhigen Spielstraße im Herzogenrather Ortsteil Ritzerfeld.
Herzogenrath bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten und Cafés.
Unter Anderem sind die Kleikstraße, das Rathaus, Lidl und Kaufland nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Herzogenrath ebenfalls vor Ort.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 20 min.). Der Herzogenrather Bahnhof ist sowohl zu fuß, als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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