• Immobilienangebot - Herzogenrath - Wohnen - Bezugsfreie Dreizimmerwohnung mit zwei Bädern und eigenem Garten in Kohlscheid
interne Kennung der Immobilie: 18SIAC2535

Bezugsfreie Dreizimmerwohnung mit zwei Bädern und eigenem Garten in Kohlscheid

Wohnung | 52134 Herzogenrath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Das 4-Familienhaus wurde Mitte der 90er Jahre in einem familienfreundlichen Wohnumfeld in der Kohlscheider Mühlenbachsiedlung errichtet und seither stets gepflegt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und das Souterrain.
Ein besonderes Highlight ist der mit Hecken umgebene Garten. Dieser ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet (Sondernutzungsrecht). Der Garten ist überschaubar, was den Pflegeaufwand betrifft, aber groß genug, um Kindern Platz zu bieten oder einen Grillabend mit Freunden zu verbringen.

Wohnlage und Zuschnitt eignen sich sowohl für eine dreiköpfige Familie, wie für die Generation 60 plus
(eines der Schlafzimmer, das erste Bad, der Wohnbereich und die Küche befinden sich auf einer Ebene).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Von der zentral gelegenen Diele gelangt man in das erste Schlafzimmer, in die Küche, in ein Duschbad und in den großen Wohnraum.
Vom Wohnzimmer aus betritt man Terrasse und Garten (Südseite). Gleichzeitig befindet sich im Wohnraum die Wendeltreppe, die in das Souterrain führt.

Souterrain: Hier befinden sich das zweite Schlafzimmer und das zweite Badezimmer, sowie eine begehbare Ankleide/Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater, geräumiger Kellerraum (alternativ Hobbyraum). Dieser ist von der Diele im Souterrain aus direkt zu begehen und führt ebenfalls in das Treppenhaus. Von hier aus erreicht man ebenfalls die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und den Trockenraum.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 300,00 (inkl. Heizung, Verwalter und Rücklagenbildung; bezogen auf einen Haushalt mit 4 Personen).

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC2535
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Apartment
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
93 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Mühlenbachsiedlung in Kohlscheid.
Das Wohnviertel wurde in den 90er Jahren erbaut und ist vollständig verkehrsberuhigt (Spielstraßen).

Die Mühlenbachsiedlung liegt äußerst günstig am Rande von Kohlscheid.

Alle Arten von Geschäften und Supermärkten sind optimal zu erreichen.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Kohlscheid und Herzogenrath vor Ort.

Zudem bietet die niederländische Grenzgemeinde Kerkrade ein besonderes Angebot an guter Gastronomie und mit dem Rodapark ein attraktives Einkaufs- und Freizeit Center.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst interessant.
So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 15- 20 min.).

Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum, den TPH und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.

Diese Faktoren machen die Wohnlage Kohlscheid sowohl für Eigennutzer, wie für Anleger sehr attraktiv. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist mit Sicherheit gegeben.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen