Sanierte, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche am Rande von Merkstein
Objektkennung: 23SIAC1092
Kaufpreis 169.500 €
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Sanierte, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche am Rande von Merkstein

Wohnung in 52134 Herzogenrath

Baujahr1992
Wohnfläche58 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte und bezugsfreie Eigentumswohnung am Rande von Alt-Merkstein zu erwerben.

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, soliden 6-Familienhauses aus den 90er Jahren, das in naturnaher Lage von Merkstein am Rande der Ortsbebauung errichtet wurde.

Die Wohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich auf Küche (mit neuer Einbauküche), Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Im Zuge der Sanierung wurde der Boden durch hochwertige schiefergraue Fliesen ersetzt, die Wände wurden mit weißer Raufasertapete tapeziert.
Die moderne neue Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, glänzt durch einen neuen weißen Fliesenspiegel.

Sowohl für den Eigennutzer als auch für den Investor bietet sich hier die Möglichkeit, eine sorgenfreie Immobilie in neuwertigen Zustand zu erwerben.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1092
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
169.500 €

Ihr Ansprechpartner

Nils Prefi
+49 2405 49800-39
1036825

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der Immobilienstandort befindet sich am Rande von Alt-Merkstein, angrenzend an ein Feld.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants etc. sind bequem zu erreichen.

Auch für Berufspendler nach Aachen ist die Lage attraktiv. So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.).

Die umliegenden Gemeinden der Städte-Region, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


Entfernungen:

-Regiobahn 200 m
-Grundschule 300 m
-Apotheke 500 m
-Rewe 600 m
-Netto 1,4 km

Ausstattung & Energieausweis

-Erstbezug nach Sanierung
-Inklusive neuer Einbauküche
-Weißer Fliesenspiegel
-Neues Tageslicht Badezimmer
-Schiefergraue Fliesen
-Weiße Raufasertapete
-Elektro Fußbodenheizung
-Großzügiger Balkon mit Süd/Ost Ausrichtung
-Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
-Naturnah

Baujahr
1992
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. Juni 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
90.20 kWh/(m²·a)