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4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Süd/West-Terrasse
Wohnung | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Herzen von Kohlscheid, unweit von Markt und Wurmtal. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1969 in einem familienfreundlichen Wohnumfeld errichtet. Die helle lichtdurchflutete Wohnung mit eigener Süd/West- Terrasse befindet sich im Erdgeschoss. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 33 Wohneinheiten.
Eine geschickte Raumaufteilung mit einer großen Diele, einem Elternschlafzimmer, zwei geräumigen Kinderzimmern, einem erst in 2023 renovierten Duschbad, Küche mit Essplatz und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, gewährleisten ein komfortables Wohnambiente am Fuße des Wurmtals.
Den Bewohnern stehen zudem separate Keller, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei!
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massivbauweise
– Stahlbetondecken
– Stahlbetontreppenhaus
– Flachdach
– Fenster mit Kunststoffrahmen
– elektrische Rollläden
– Renoviertes Duschbad aus 2023 und integrierten Waschmaschinenanschluss
– Ölzentralheizung
– Süd/West -Terrasse
– öffentlicher Parkraum vorhanden
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 33 Wohneinheiten (Haus 7 und 9). Miteigentumsanteil der Wohnung 1 beträgt 338,983/10.000. Das Hausgeld beträgt ca. € 300,– inkl. der Instandhaltungsrücklage.
HINWEIS: Als Sonderumlage sind für die Renovierung der Balkone ca. € 3.000,– von der Hausverwaltung angesetzt.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
124.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid mit einer zügigen Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44 sowie kurze Entfernungen zur Stadt Aachen.
Ein Kindergarten und sämtliche Arten von Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal.
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