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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1055

Top gepflegte ETW mit Balkon und Stellplatz

Wohnung | 52134 Herzogenrath

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189.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1055
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
68 m²

Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese bereits bezugsfreie, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, mit dessen Errichtung 1992 begonnen und das 1994 fertiggestellt wurde.

Eine L-förmige Diele mit Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Bad erschließt den Blickfang der Wohnung: Das helle, freundliche und geräumige Wohnzimmer, an welches sich die offene Küche anschließt. Ein Schlafzimmer, das nachträglich durch eine Wand im Trockenbau mit einer Ankleide versehen wurde, ergänzt das Angebot.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich.

Dieser Eigentumswohnung ist ein fester Außenstellplatz grundbuchlich zugeordnet.

Highlight der Wohnung ist sicherlich der Balkon über Eck, dessen Seiten nach Süden und Westen ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick in die angrenzenden Wiesen und Felder bietet.

Die bereits bezugsfreie, helle und lichtdurchflutete Wohnung kann nach den bei Einzug grundsätzlich nötigen Renovierungen (Malerarbeiten) bezogen werden; sie bietet Platz für den 2-Personenhaushalt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise.
• Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
• Hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.
• Balkon über Eck zu den Sonnenseiten.
• Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
• Oberböden als Parkett- oder Fliesenböden; auch das Treppenhaus ist hell gefliest.
• Zum Objekt gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.


WICHTIGER HINWEIS:
Auch für diese Eigentumswohnung haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den gepflegten Zustand des Objektes machen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
11. September 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
91.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in einem verkehrsberuhigten, hübsch angelegten und sehr gepflegten Wohnviertel in Herzogenrath – Kohlscheid. Dieses Wohnviertel ist mit Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut und wird durch Spielstraßen miteinander verbunden. PKW-Stellplätze sind auch auf den öffentlichen Verkehrswegen vorhanden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Einkaufsmall, Restaurants, Eisdiele, Baumarkt, Gartencenter sowie Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Aachener Innenstadt ist mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar.

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