• Immobilienangebot - Herzogenrath - Wohnen - Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2070

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Wohnung | 52134 Herzogenrath

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige und sehr gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 83 m². Sie eignet sich ideal für eine Familie mit Kind oder für ein Paar.

Die helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Von der Diele erreicht man die beiden Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer sowie den geräumigen und hellen, kombinierten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche nebst Abstellraum.

Den Essbereich könnte man durch den Einzug einer Wand wieder vom Wohnraum abtrennen und in ein drittes Schlafzimmer oder ein Büro umwandeln (ursprünglicher Grundriss).

Ein besonderes Highlight ist der Süd-Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die absolut ruhige Lage am Rande des Wurmtals bietet zusätzlich eine angenehme und erholsame Atmosphäre.

Durch den sehr gepflegten Zustand der Wohnung ist ein Einzug ohne großen Renovierungsaufwand gewährleistet.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC2070
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
83 m²

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Kohlscheid. Die Südstraße sowie der Kohlscheider Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichen sind teilweise fußläufig oder in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das Wurmtal liegt in direkter Nähe, sodass hier sportliche Aktivitäten wie Joggen, Mountainbiken oder Spaziergänge ohne Anfahrtswege möglich sind.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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