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Exklusive Eigentumswohnung am Ortsrand zu Aachen mit Fernblick, 2 TG-Stellplätzen und eigenem Garten
Wohnung | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Berensberg! Diese exklusive Eigentumswohnung hat nahezu alles zu bieten: ca. 219 m² auf zwei Etagen, 2 Tiefgaragenstellplätze, einen eigenen Garten und nicht zuletzt einen außergewöhnlichen Fernblick vom sehr großzügigen Balkon – sowohl auf Aachen und den Lousberg, als auch in das Landschaftsschutzgebiet um das Paulinenwäldchen.
In einer kernsanierten Hofanlage ist 1985 ein rückwärtiger Bau entstanden, in dem diese Maisonette-Wohnung gelegen ist. Die Räumlichkeiten erstrecken sich nicht nur über das Dachgeschoss, auch der Spitzboden wurde ausgebaut und beherbergt heute zwei weitere Zimmer sowie ein exklusives Bad.
Der Besucher wird hier von einer einladenden Diele empfangen, woran sich das ca. 74 m² große Wohn- und Esszimmer anschließt. Hier befindet sich nicht nur der Austritt auf den ca. 21 m² großen Balkon, auch der Spitzboden ist von hier über eine moderne Treppe erreichbar. Außerdem liegen drei Schlafzimmer, die Küche und ein Vollbad auf dieser Ebene.
Der Spitzboden verfügt über ein weiteres Schlafzimmer zur einen Seite, gegenüberliegend findet sich ein weiteres Bad sowie ein Arbeits-/ bzw. Gästezimmer.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, welche über eine neben dem Hauseingang gelegene Einfahrt zu erreichen ist. Von dort aus gelangt man selbstverständlich unmittelbar in das Treppenhaus.
Auch auf einen eigenen Garten dürfen Sie sich freuen: Von Hecken geschützt liegt er direkt am Rande der weitläufigen Wiesen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– exklusive Maisonettewohnung in Berensberg (Penthouse)
– Baujahr 1985, ständig modernisiert, zuletzt zwei neue hochwertige Bäder
– Spitzboden ausgebaut, Genehmigung liegt vor
– Gaszentralheizung, Baujahr 2001
– (Süd-) Westbalkon, ca. 21 m² groß
– insgesamt nur 5 Wohneinheiten im Gebäude
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
142.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Berensberg ist ein Dorf aus ca. 40 Häusern, welches geografisch zwischen Aachen und Herzogenrath liegt und offiziell ein Ortsteil von Kohlscheid ist, an das es im Norden grenzt. Im Süden schließt sich die Soers an Berensberg an, westlich liegt Richterich.
Über den Soerser Weg und die Krefelder Straße ist die Aachener Innenstadt schnell erreichbar. Noch kürzer ist die Distanz zur Autobahn, die A4 (Aachen-Zentrum) ist in ca. 5 Minuten per Auto zu erreichen.
Auch an die Stadt Herzogenrath ist man hier hervorragend angebunden. Das Zentrum Kohlscheids und der Technologiepark Herzogenrath liegen nur rund 5 Autominuten entfernt.
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