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Bezugsfreie Eigentumswohnung mit spektakulärem Ausblick und Stellplatz
Wohnung | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Eigentumswohnung mit Stellplatz und einer Wohnfläche von ca. 80 m² im Herzen von Herzogenrath. Das im Jahr 1997 erbaute 6-Familienhaus befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Die offene und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Durch einen großzügig gestalteten Eingangsbereich betritt man das offene Wohn- /und Esszimmer mit Zugang zum großen West-Balkon. Von hier aus hat man eine fantastische Sicht und kann die Abendsonne in vollen Zügen genießen.
Die Küche, ein großes Wannenbad mit Dusche sowie ein Eltern- und Kinderzimmer vervollständigen dieses Angebot.
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortszentrum von Herzogenrath befindet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Für besondere Lebensqualität sorgt das hinter dem Grundstück liegende Landschaftsschutzgebiet “Wurmtal”.
Den Bewohnern stehen zudem separate Kellerräume und ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 6 Einheiten. Miteigentumsanteil der Wohnung 3 beträgt 177,08/1.000.
Die mtl. Nebenkosten betragen ca. € 250,– inkl. Instandhaltung, Verwaltung und Heizkosten.
– Massivbauweise
– offen gestaltetes Wohn- /Esszimmer
– großer Westbalkon
– Wannenbad mit Dusche
– Abstellraum
– isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
– Stellplatz
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
121.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
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