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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1052

Verlautenheide Neuwertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Fernblick

Wohnung | 52080 Aachen

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350.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1052
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
101 m²

Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses am Ortsrand des Aachener Stadtteils Verlautenheide. Das direkte Umfeld ist durch hochwertige Immobilie und ein sehr gutes soziales Umfeld geprägt.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei baugleiche Häuser mit jeweils fünf Parteien. Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug überbrückt auf Wunsch den Weg zwischen den Etagen, somit bietet sich diese Immobilie auch hervorragend für die Generation 60+ an.

Bei der Planung und Gestaltung wurde sehr viel Wert auf einen großzügigen Zuschnitt und eine gute Ausstattung gelegt.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Fernblick in Richtung Aachen.
Dieser ist von Balkon (beste Südwestlage), als auch durch die großen Fensterflächen erlebbar.

Die Ausstattungsdetails sind, wie erwähnt, hochwertig und entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack. Beispiele hierfür sind u.a. Fußbodenheizung, Parkettböden, teils bodentiefe Fenster oder ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden Sie nachstehend.

Die Wohnfläche von rund 102 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum, eine Küche mit Speisekammer, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und eine geräumige Diele.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Hauswirtschafts- /Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen
derzeit € 510,00 (u.a. inkl. Heizung, Aufzug, Hausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Preisansatz:

Mietertrag: € 13.080,00 zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: 3,73 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 3.431,00 (inkl. TG-Stellplatz)

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis mit einem rechnerischen Anteil von € 15.000,00 bereits enthalten.

Die vereinbarte Kaltmiete steigt zum 01.07.2024 auf € 1.090,00/Monat.
Dies ist in der oben stehenden Aufstellung bereits berücksichtigt.

Einzelheiten hierzu hält Dominik Breidt für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses
• massive Bauweise entsprechend der 2012 gültigen EnEV
• hervorragende Energiekennwerte gem. aktuellem Energieausweis
• Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
• schallentkoppeltes Treppenhaus
• Hausflur und Treppenhaus mit grauem Granitbelag
• Aufzug mit Ausstieg in allen Etagen
• Haustüre mit Videogegensprechanlage
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• alle Räume mit Fußbodenheizung (getrennt regelbar mit sep. Thermostaten)
• zusätzlicher Handtuchtrockner im Badezimmer
• isolierverglaste Kunststofffenster (teils bodentief)
• Rollladen mit elektrischem Antrieb
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
• zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele
• Bodenbeläge überwiegend in hochwertigem Parkett
• Badezimmer und Küche gefliest (Format 60 x30)
• Balkon- und Treppengeländer in Edelstahl
• Tiefgarage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15. März 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
50.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Aachener Stadtteil Verlautenheide liegt im Norden der schönen Kaiserstadt und gehört zum Bezirk Haaren.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich in Verlautenheide und Haaren vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen, Broichweiden und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.

Ein AWO-Kindergärten, eine Grundschule und die Fachschulen „Neuköllner Straße“
sind von Verlautenheide aus ebenfalls optimal erreichbar.

Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Dafür sorgen u.a. der Fußballverein Eintracht-Verlautenheide
von 1912 und die beliebte KG “Bröselspetze“ mit mehreren Tanz-Gruppen und einer prämierten Jugendarbeit.

Auch die Verkehrsanbindung kann als hervorragend angesehen werden.
Alle Autobahnanschlüsse befinden sich praktisch vor der Haustür.

Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten,
Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.

Dies alles macht Verlautenheide mit seinen rund 3.500 Einwohnern
zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.

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