Bezugsfreie Zweizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Eilendorf
Wohnung | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Eilendorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein breites Gastronomieangebot und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 13 Wohnungen, zwei Ladlokale (Reisebüro und Optiker) und eine Tiefgarage.
Ein Aufzug verbindet die Wohnetagen mit dem Keller und der Tiefgarage; somit bietet sich diese Immobilie auch hervorragend für die Generation 60+ an.
Haus und Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Zimmer und des Bades entsprechen dem heutigen Zeitgeschmack.
Die Wohnfläche von rund 50 m² verteilt sich auf einen 16 m² großen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche mit Speisekammer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC und eine zentral angeordnete Diele.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Tiefgarage ist vom Keller aus zu erreichen; die Zufahrt wird durch ein elektrisches Tor gesichert.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 152,00 (u.a. inkl. Aufzug, Hausmeister, Hausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Dank einer eigenen Gasetagenheizung wird die Abrechnung der Heizkosten individuell vorgenommen. Die Gastherme ist neuwertig; sie wurde im Herbst 2024 erneuert.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis mit einem rechnerischen Anteil von € 15.000,00 bereits enthalten. Die vorhandene Küchenzeile kann auf Wunsch ebenfalls in der Wohnung verbleiben.
Einzelheiten hierzu hält Alina Golks für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Wohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.
Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.
Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Mehrere Kindergärten sowie die Grundschulen in der Brühl- und Birkstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Anschluss an die Regiobahn sowie zu den Autobahnen A4, A44 und A544 ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt unmittelbar vor dem Haus.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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