Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4557
Wohnung | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hier steht ein interessantes Angebot für Kapitalanleger zur Verfügung! In einer attraktiven Wohnlage von Eilendorf können Sie diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung erwerben.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Der sehr großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie seinen Zugang zum Balkon, der sich mit einer Länge von ca. 8 m (ca. 10,12 m²) über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die separate Küche ist 2-zeilig gestaltet und bietet ein ausreichendes Platzangebot. Bad und WC sind in jeweils getrennten Räumen angeordnet. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde vor wenigen Jahren mit einer bodengleichen Dusche aufgewertet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, die sich unmittelbar im angrenzenden Garagenhof befindet.
Die Wohnung wird seit Jahrzehnten von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich in einem exzellenten Erscheinungsbild. Voraussetzung für den Verkauf ist die Übernahme der Eigentümer als künftige Mieter!
Die kalkulatorische Mieteinnahme beträgt ca. 7.620,– € p.a. (incl. Garage) zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Kalkulatorischer Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 19,55
Bruttorendite: ca. 5,11 %
Kaufpreis m²/Wohnfläche: ca. 1.910,– €
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
In nördlicher Ortslage von Eilendorf befindet sich dieser Gebäudekomplex in einem gefragten und gewachsenen Wohnstandort. Das direkte Umfeld besteht ebenfalls aus Ein- und Mehrfamilienhäusern ähnlichen Stils.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bäcker, Discounter, Banken, etc.) sind in wenigen Minuten erreicht.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben. Fußläufig sind mehrere Bushaltestellen des ÖPNV erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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