Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage
Wohnung | 52078 Aachen / Brand
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage in einem 2-Familienhaus im Herzen von Aachen-Brand. Die im Jahr 1927 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ihr schönes Eckgrundstück mit kleinem Garten und ihre zentrale Lage zu allen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs. Ebenso gehört zu jeder Wohneinheit eine Garage an der Rückseite des Grundstückes.
Die angebotene Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 54 m².
Ein zweiter – hier als Schlafzimmer – genutzter Raum, sowie ein WC befinden sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss und sind über eine Raumspartreppe zu erreichen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich nutzbare Raumfläche von ca. 17 m², die jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Zwei große Veluxfenster spenden hier ausreichend Licht.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit 8.192,76 € zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2016. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum März 2023. Die Garage wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie, die aufgrund ihres tollen Standortes eine gute Vermietbarkeit garantiert.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in der Nähe des Brander Marktes. Der Stadtteil Brand hat sich stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde. Weitere gute Anbindungen bestehen an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.
Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort. Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle des ÖPNV.
Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.
Zudem bietet der Stadtteil ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler befinden sich die Spazierwege ins Münsterländchen sowie der Vennbahnweg ganz in der Nähe und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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