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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1791

Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage

Wohnung | 52078 Aachen / Brand

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149.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1791
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
54 m²
Vermietbarefläche ca.
54 m²

Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage in einem 2-Familienhaus im Herzen von Aachen-Brand. Die im Jahr 1927 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ihr schönes Eckgrundstück mit kleinem Garten und ihre zentrale Lage zu allen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs. Ebenso gehört zu jeder Wohneinheit eine Garage an der Rückseite des Grundstückes.

Die angebotene Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 54 m².
Ein zweiter – hier als Schlafzimmer – genutzter Raum, sowie ein WC befinden sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss und sind über eine Raumspartreppe zu erreichen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich nutzbare Raumfläche von ca. 17 m², die jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Zwei große Veluxfenster spenden hier ausreichend Licht.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit 8.192,76 € zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2016. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum März 2023. Die Garage wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie, die aufgrund ihres tollen Standortes eine gute Vermietbarkeit garantiert.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– massive Bauweise
– Satteldach mit Ziegel aus den 70er Jahren
– Fassade mit Klinker (2-schalig mit Luftschicht)
– Holzbalkendecken
– Holztreppe mit Holzgeländer
– Aluminium/Holzfenster mit Isolierglas aus 2007
– 2 Veluxfenster im DG neu
– Badezimmer mit Fenster
– große Wohnküche
– Gas-Etagenheizung aus 1988
– Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
– Strom-, Wasser- und Heizleitungen in 1998 erneuert
– Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
– Terrasse und Garten (gemeinschaftliche Nutzung)
– Garage mit elektrischen Torantrieb
– Garagendach vor ca. 12 Jahren erneuert
– funktionstüchtiger Kamin für Anschluss eines Kaminofens
– SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Räumen
– beide Parteien verfügen jeweils über 50/100 Miteigentumsanteil
– ein Rücklagenkonto besteht nicht

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
26. Oktober 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
331.70 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie liegt in der Nähe des Brander Marktes. Der Stadtteil Brand hat sich stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde. Weitere gute Anbindungen bestehen an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.

Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort. Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle des ÖPNV.

Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.

Zudem bietet der Stadtteil ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler befinden sich die Spazierwege ins Münsterländchen sowie der Vennbahnweg ganz in der Nähe und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

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