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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7227

Kapitalanlage – Appartement mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz –

Wohnung | 52078 Aachen-Brand

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Dieses vermietete 1-Zimmer-Appartement inklusive Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Die Wohnanlage umfasst 23 Wohneinheiten, zusätzlich gewerblich genutzter Fläche im Erdgeschoss. Der Miteigentumsanteil beträgt für Wohnung und Stellplatz 176/10.000.

Mit einer Wohnfläche von 33 m² ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Die Wohnung bietet eine Diele, ein Duschbad, einen ca. 25 m² großen Wohn-/Schlafbereich einschließlich einer Kochnische, sowie einen separaten Abstellraum. Ein kleiner nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon ergänzt das Angebot.

Im Keller stehen Ihnen außerdem ein eigener Kellerraum, sowie eine Waschküche zur Verfügung. Der Zugang zum Keller ist barrierefrei erreichbar.

Die aktuelle Mieteinnahme inkl. Stellplatz beträgt ca. € 4.080 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential vorhanden, da in den letzten 7 Jahren keine Mieterhöhung erfolgte.

Das Haus wird professionell verwaltet.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7227
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
33 m²

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin

Lage

Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel.

Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.

Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Brand mit seinen knapp 18.000 Einwohnern ein beschauliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien gibt.
Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien und Banken sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule.

Der Vennbahnweg liegt praktisch vor der Haustür; er ist besonders bei Radfahrern beliebt.

Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Vennbahncenter) auch im Alter bequem zu erreichen sind.

Eine Haltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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