Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3123
Wohnung | 52078 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Anfang der 1970er Jahre im Aachener Stadtteil Forst erbaut wurde.
Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art.
Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung an die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten sowie an die Aachener Innenstadt.
Die Räume wurden durch die heutigen Eigentümer im Laufe der vergangenen Jahre
umfassend und geschmackvoll modernisiert.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a.:
• das Badezimmer vollständig erneuert
• die Bodenbeläge und die Zimmertüren ausgetauscht
• neue Heizkörper eingebaut
Zudem wurden Anfang 2025 die Fenster zur Straßenseite erneuert.
So präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Einzug kann ohne weiteres sofort erfolgen.
Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche und ein neuwertiges Tageslichtbad.
Alle Räume sind durch die zentrale Diele miteinander verbunden. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen herrlichen Fernblick in Richtung Süden.
Zu Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Den Bewohnern stehen zudem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Haus wird professionell verwaltet. Die tatsächlichen Verbrauchs- und Nebenkosten (4-Personen-Haushalt) liegen derzeit bei überschaubaren € 290,00/Monat (inkl. Heizung, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Bildung der Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung kann im 1. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.
Der Balkon misst ca. 5,0 m² und ist nur zu 25 % in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich im in einer beliebten Wohnlage zwischen den Aachener Ortsteilen Brand und Lintert.
Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Fast alle Häuser sind seit vielen Jahren in Wohneigentum aufgeteilt.
Die Wohnlage besticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Rothe-Erde und Eilendorf-Süd. Gleiches gilt für ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogeriemärkten und mehreren Geschäftsstellen der Sparkasse Aachen. All dies ist u. a. Brand, Forst, dem Driescher Hof und dem modernen Vennbahncenter angesiedelt.
In der Umgebung befinden sich fünf Kindergärten, zwei Grundschulen und die Gesamtschule Brand.
Das Geschwister-Scholl- und das Inda-Gymnasium sind die am nächsten gelegenen Schulen mit sekundärem Bildungsbereich.
Der nahe gelegene Autobahnanschluss Aachen Brand hält eine gute Anbindung in alle Richtungen (z. B. Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht) bereit.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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