Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3117
Wohnung | 52078 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese großzügig zugeschnittene 3- Zimmerwohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Forst zwischen Brandt und Lintert.
Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art und einer sehr guten Anbindung an die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten, insbesondere Aachen Mitte und in Brand.
Der familienfreundliche Zuschnitt, die gute Anbindung und die zentrale Wohnlage, versprechen eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die L-förmig umlaufende, überdachte Loggia.
Diese bietet einen unverbaubaren Fernblick über die Kaiserstadt bis hin zu Lousberg und Haarener Kreuz.
Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise, den hervorragenden Pflegezustand und die gute Energieeffizienzklasse D.
Die Wohnfläche von rund 86 m² verteilt sich auf einen fast 25 m² großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 13 m²), eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Die Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden. Es bestehen mehrere Ausgänge zur Loggia.
Hinzu kommt ein separater Kellerraum mit Fenster.
Die Wohnung ist vermietet.
Derzeitiger Mietertrag: € 6.240,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite ca. 3,69 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.965,00
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Bedingungen abgerechnet und jährlich mit dem Mieter verrechnet.
Hinweis 1: Die derzeitige Kaltmiete von rund € 6,05/m² liegt weit unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine langfristige Steigerung des Ertrage erscheint möglich.
Hinweis 2: Die auf den Fotos abgebildete Küche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.
Weitere Einzelheiten hält Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich im in einer beliebten Wohnlage zwischen den Aachener Ortsteilen Brand und Lintert.
Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Fast alle Häuser sind seit vielen Jahren in Wohneigentum aufgeteilt.
Die Wohnlage besticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Rothe-Erde und Eilendorf-Süd.
Gleiches gilt für ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogeriemärkten und mehreren Geschäftsstellen der Sparkasse Aachen. All dies ist u. a. Brand, Forst, dem Driescher Hof und dem modernen Vennbahncenter angesiedelt.
Der nahe gelegene Autobahnanschluss Aachen Brand hält eine gute Anbindung in alle Richtungen (z. B. Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht) bereit.
Diese Faktoren versprechen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit dieses attraktiven Appartements.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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