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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1349

Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon als Kapitalanlage

Wohnung | 52078 Aachen

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159.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1349
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
77 m²

Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Grundrissgestaltung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Gebäudekomplexes in einer gefragten Wohnlage von Aachen-Forst und bietet insgesamt ca. 77m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf den West-Balkon mit toller Aussicht ins Grüne, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, einen Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer.

Im Laufe der letzten Jahre wurde z.B. das Badezimmer komplett modernisiert (2019) sowie die Böden erneuert. Insgesamt besticht die Wohnung durch Ihren gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit mittlerweile über 30 Jahre an dieselben Mieter vermietet.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit € 5.841,60 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Aktuell wurde eine Mieterhöhung über die Hausverwaltung beauftragt. Die neuen Mieteinnahmen betragen dann €7.009,92 p.a. zzgl. der Nebenkosten.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Stahlbetondecken
– Stahlbetontreppen mit Steinbelag
– Frontseite mit Putz und Anstrich
– Rückseite mit Wärmedämmverbundsystem
– Satteldach mit Dämmung der Geschossdecke
– zukunftsorientierte Beheizung über Fernwärme
– Kellerraum
– Waschküche
– das Hausgeld beträgt monatlich aktuell € 334.- inkl. Heizung und Rücklagenzuführung
– Bei Bedarf steht hinter dem Haus eine Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
26. Juli 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Sie finden diese Wohnung an einem beliebten Standort in südlicher Ortslage von Aachen-Forst. Die vollständige Infrastruktur an Versorgungs-/ und Dienstleistungseinrichtungen können Sie innerhalb weniger Minuten erreichen. Auch die gute Erreichbarkeit zu diversen Freizeiteinrichtungen macht diese Wohnlage attraktiv.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen,
sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und
das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben.
Fußläufig sind außerdem mehrere Bushaltestellen des ÖPNV erreichbar
und lassen somit für mobil orientierte Menschen kaum Wünsche offen.

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