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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1336

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Wohnung | 52078 Aachen

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119.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1336
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
1.OG rechts
Wohnfläche ca.
61 m²

Kosten

Kaufpreis
119.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Aachen-Forst in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61 m² und bietet, neben einer Diele, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche und wird durch den attraktiven Balkon in sonniger Südostausrichtung ergänzt. Dieser befindet sich an der Rückseite des Hauses und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Aufgrund der leichten Hanglage gibt es einen Kellerausgang an der Rückseite des Hauses, der zum Be- und Entladen angefahren werden kann.

Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in Aachen sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Saskia Vidovic-Nehr gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– massive Bauweise
– Stahlbetondecken
– Flachdach
– Stahlbetontreppe mit Steinbelag
– Aufzug
– Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus 2010
– Gas-Zentralheizung
– Warmwasserbereitung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer
– großer Balkon in Südost-Lage
– Gegensprechanlage
– 1 Kellerraum, ebenerdiger Zugang auf der Rückseite
– Öffentlicher Parkraum
– professionelle Hausverwaltung
– die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 266,31 inkl. Rücklagenzuführung (ca. € 39,68) und Heizung
– Rücklagenstand für Haus 13 zum Stichtag 31.12.2022 ca. € 9.106,56, für Haus 13 und 15 gesamt € 21.000,84.

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
14. Januar 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
140.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche Nellessen Park mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Viele infrastrukturelle Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen.

In der direkten Nachbarschaft finden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die Brander Gesamtschule ist zu Fuß ebenfalls in 10 Minuten erreichen.

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