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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1271

Bezugsfreie 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage

Wohnung | 52078 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktiver Grundrissgestaltung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Das Erscheinungsbild der Wohnung vermittelt ein großzügiges Raumkonzept. Bereits die Diele bietet ausreichend Platz und wirkt nicht beengt. Von hieraus erschließt sich auf der einen Seite das Esszimmer mit großem Durchgang in den hellen und freundlichen Wohnbereich sowie in eine kleine Küche. Der sonnige Balkon in Südwest Ausrichtung hat Zugang vom Wohnzimmer und liegt auf der Rückseite des Hauses. Eine Markise spendet ausreichend Schatten.

Zur anderen Seite der Wohnung befindet sich das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer und eine separate Toilette.

Zur weiteren Attraktivität dieses Angebots trägt eine Garage im Garagenhof hinter dem Haus sowie ein ausreichendes Angebot an öffentlichem Parkraum auf beiden Straßenseiten bei.

Die Eigentumswohnung wurde seit 1980 von dem Eigentümer durchgehend selbst bewohnt und präsentiert ein gutes gepflegtes Erscheinungsbild in baujahrtypischer Ausstattung. Sie wird bezugsfrei übergeben.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten incl. Nachbarhaus (im Haus selbst 8 Wohnungen). Der Miteigentumsanteil beträgt für Wohnung und Garage 51/1.000.
Das Hausgeld (Wohnung und Garage) beträgt derzeit monatlich ca. € 240,– inkl. Instandhaltungsrücklage, zzgl. der Strom- und Heizkosten.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug ca. € 41.488,93 zum 22.06.2022.

Weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1271
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3. OG recht
Wohnfläche ca.
78 m²

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Lage an der K35 in Aachen-Forst. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend geprägt durch eine Mehrfamilienhausbebauung.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Lebensmitteldiscounter, sonstige Dienstleister, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegen diverse Haltestellen des ÖPNV. Über die Autobahn A544 und A44 sind Sie auch überregional bestens vernetzt.

Für Freizeitsportler und Naturliebhaber liegt nur wenige Minuten entfernt der „Nellessen-Park“ mit „Gut Schöntal“, der unmittelbar an den Aachener Wald grenzt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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