Bezugsfreie 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage
Objektkennung: 23SIAC1271
Kaufpreis 219.000 €
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Lage
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Bezugsfreie 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage

Wohnung in 52078 Aachen

Baujahr1980
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktiver Grundrissgestaltung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Das Erscheinungsbild der Wohnung vermittelt ein großzügiges Raumkonzept. Bereits die Diele bietet ausreichend Platz und wirkt nicht beengt. Von hieraus erschließt sich auf der einen Seite das Esszimmer mit großem Durchgang in den hellen und freundlichen Wohnbereich sowie in eine kleine Küche. Der sonnige Balkon in Südwest Ausrichtung hat Zugang vom Wohnzimmer und liegt auf der Rückseite des Hauses. Eine Markise spendet ausreichend Schatten.

Zur anderen Seite der Wohnung befindet sich das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer und eine separate Toilette.

Zur weiteren Attraktivität dieses Angebots trägt eine Garage im Garagenhof hinter dem Haus sowie ein ausreichendes Angebot an öffentlichem Parkraum auf beiden Straßenseiten bei.

Die Eigentumswohnung wurde seit 1980 von dem Eigentümer durchgehend selbst bewohnt und präsentiert ein gutes gepflegtes Erscheinungsbild in baujahrtypischer Ausstattung. Sie wird bezugsfrei übergeben.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten incl. Nachbarhaus (im Haus selbst 8 Wohnungen). Der Miteigentumsanteil beträgt für Wohnung und Garage 51/1.000.
Das Hausgeld (Wohnung und Garage) beträgt derzeit monatlich ca. € 240,-- inkl. Instandhaltungsrücklage, zzgl. der Strom- und Heizkosten.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug ca. € 41.488,93 zum 22.06.2022.

Weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1271
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3. OG recht
Wohnfläche ca.
78 m²
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
219.000 €

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-49
1080780

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Lage an der K35 in Aachen-Forst. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend geprägt durch eine Mehrfamilienhausbebauung.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Lebensmitteldiscounter, sonstige Dienstleister, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegen diverse Haltestellen des ÖPNV. Über die Autobahn A544 und A44 sind Sie auch überregional bestens vernetzt.

Für Freizeitsportler und Naturliebhaber liegt nur wenige Minuten entfernt der „Nellessen-Park“ mit „Gut Schöntal“, der unmittelbar an den Aachener Wald grenzt.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppen mit Steinbelag
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus dem Baujahr
- Badezimmer mit Wanne und Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss im Bad und im Keller möglich
- WC separat
- großer Balkon, modernisiert
- Markise
- Garage im Garagenhof hinter dem Haus

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. März 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
143.70 kWh/(m²·a)