Vermietete Eigentumswohnung in Aachen-Forst
Objektkennung: 23SIAC1023
Kaufpreis 185.000 €
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Vermietete Eigentumswohnung in Aachen-Forst

Wohnung in 52078 Aachen

Baujahr1968
Wohnfläche71 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese 71m² große drei Zimmer-Wohnung ist seit 2019 solide vermietet. Sie befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und richtet sich sowohl an den Kapitalanleger als auch an den Eigennutzer. Der aktuelle Eigentümer hat die Einheit 2019 großflächig saniert, so dass mittelfristig keine Investitionen einzuplanen sind.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. € 6.840.- p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Preisansatz:
Bruttorendite: ca. 3,7 %
Kaufpreis m²/Wohnfläche: ca. 2.605,-- €

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1023
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
71 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
185.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
1068675


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Aachen-Forst. In direkter Nähe der Wohnung befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen für die tägliche Versorgung (Discounter, Apotheke, Ärzte, Kindergarten) sowie eine perfekte Verkehrsanbindung über den ÖPNV und über den Autobahnanschluss in Aachen-Brand.

Ausstattung & Energieausweis

- Gaszentralheizung aus 2000
- Kunststofffenster mit Isolierglas aus 2019
- Wasser- und Stromleitung erneuert in 2019
- neue Holztüren aus 2019
- Badsanierung in 2019 erfolgt
- Bodenbeläge (Fliesen) ebenfalls 2019 erneuert
- das Hausgeld beträgt EUR 277.-/Monat (inkl. Rücklagenanteil und Heizkosten)

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Oktober 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)