Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz
Objektkennung: 22SIAC7215
Kaufpreis 149.000 €
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Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz

Wohnung in 52078 Aachen

Baujahr1978
Wohnfläche64 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Hier steht ein interessantes Angebot für Kapitalanleger zur Verfügung! In einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Aachen-Forst können Sie diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung erwerben. Sie verfügt über eine gute Grundrissgestaltung und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes. Im Haus selbst befinden sich 11 Wohneinheiten.

Die Wohnung präsentiert sich in baujahrtypischer Ausstattung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit unverbauter Aussicht. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Parkdeck am Objekt gehört, ebenso wie ein Kellerraum, zur Wohnung. Zur weiteren Attraktivität des Standortes trägt die gerade neu umgestaltete und verkehrsberuhigte Fahrradstraße vor dem Haus bei, die ein ausreichendes Angebot an öffentlichem Parkraum auf beiden Straßenseiten vorhält.

Die Immobilie wird professionell verwaltet.

Die aktuelle Mieteinnahme inkl. Stellplatz beträgt ca. € 4.699,80 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Aufgrund des langjährig bestehenden Mietverhältnisses erfolgten in den letzten Jahren keine Mietanpassungen, sodass sich langfristige Investitions- und Mietsteigerungsmöglichkeiten eröffnen.

Weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7215
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
64 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
149.000 €

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin
946069

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Aachen-Forst. Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Das vollständige Angebot an Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen (z.B. Grundschule, 2 Kitas, Bäcker, Netto, Lidl, REWE, Ärzte, Banken, Apotheke...) ist in wenigen Minuten fußläufig (oder Fahrrad) erreicht und verleiht diesem Standort ein angenehmes Wohngefühl.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen, sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung.

Gleiches gilt für die Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete des Umfeldes. Diverse Bushaltestellen des ÖPNV finden Sie zudem in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1981
- Rollläden
- Fassade verklinkert
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauschrank in der Diele
- überdachter Balkon in Südlage
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung aus ca. 1996
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer
- 2 Trockenräume im Keller für die Allgemeinheit
- Gartennutzung, Garten ist komplett eingezäunt
- 1 Stellplatz
- Hausmeisterservice

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 38 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt für Wohnung und Garage 125,8/10.000.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 244,80 incl. Instandhaltungsrücklage (15,80 €), Verwaltungskosten und Heizkosten.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug ca. € 17.818,99 zum 31.12.2022.

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Mai 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
147.00 kWh/(m²·a)