Lage
Grundrisse
Exposé herunterladen
Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 25SIAC3089

Attraktive 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz

Wohnung | 52078 Aachen

Objekt merken
Objekt teilen
245.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Reserviert
Kennung
25SIAC3089
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
1.OG links
Wohnfläche ca.
112 m²
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze
1

Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, derzeit vermietete Etagenwohnung aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² und einer einladenden Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone bieten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essplatz und gemeinsames Kochen. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch das ca. 40 m² große Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Gemeinsam mit dem angeschlossenen Balkon in Südwestlage stellt es das Highlight der Wohnung dar – perfekt, um sonnige Nachmittage und laue Abende zu genießen.

Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das attraktive Raumangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Aachener Stadtteil Brand – einer Wohngegend, die sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige hervorragend eignet. Die solide Ausstattung in Kombination mit der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einem äußerst interessanten Angebot – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt € 9.600,- (monatlich € 800,- incl. Tiefgaragenstellplatz) zuzüglich Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden. Steigerungspotential vorhanden, da die Miete weit unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegt!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Stahlbetondecken
– Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
– Rollläden an allen Fenstern
– Gas-Zentralheizung
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Separates Gäste-WC
– Zwei Balkone
– Kabelanschluss vorhanden
– Gemauerter Kellerraum
– Professionelle Hausverwaltung
– Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
– Stellplatz in der Tiefgarage
– Rücklagenstand 31.12.2024: 31.653,49 €
– Hausgeld: 434,63 € zzgl. 54,94 € Rücklagenzuführung

Ihr Ansprechpartner

David Hintzen vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
David Hintzen
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. März 2035
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
91,80 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage von Aachen-Brand – einem bevorzugten und beliebten Stadtteil mit hervorragender Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Nahversorgung garantieren.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zur Aachener Innenstadt, zum Campus der RWTH sowie zum Bahnhof Aachen-Rothe Erde. Die Anschlussstelle der A 44 in Aachen-Brand liegt direkt vor Ort und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und in die Niederlande. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV ist bequem fußläufig erreichbar.

Auch für Naturfreunde und Freizeitsportler bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Spazier- und Radwege ins Münsterländchen sowie der beliebte Vennbahnweg laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, die Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Vielen Dank für Ihre Anfrage. Sie erhalten nun eine E-Mail zum Zurücksetzen Ihres Passworts.

Sie sind momentan nicht im Kundenkonto angemeldet

Sollten Sie noch kein Konto besitzen, registrieren Sie sich jetzt.

Ihre Vorteile:
• Erhalten Sie Zugriff zu Grundrissen und 360-Grad-Touren.
• Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an.
• Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren.
Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Registrieren Sie sich jetzt

Datenschutz*
Datenschutz*
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.