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Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Carport in bester Brander Wohnlage
Wohnung | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der besten Lagen von Aachen-Brand erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 7-Parteienhaus. Erbaut wurde der Komplex um 1983. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Abende sowie gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche.
Das Hauptschlafzimmer, welches über einen zweiten Balkon verfügt, erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar, ist ebenfalls über den Flur zugänglich. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die verbaute Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Zusätzlich ist im Kaufpreis bereits ein Carport enthalten, der sich direkt neben der Eingangstür befindet und Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung verschafft.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise (Baujahr 1985)
– Dachgeschoss (3. Etage)
– 3 Zimmer zzgl. 2 Balkone
– Kunststoff/Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuert
– Solarrollos bei den Dachflächenfenstern
– Gas-Zentralheizung
– Fußbodenheizung in der Wohnung
– eigenes Kellerabteil
– Carport
– Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Laminat
– Badezimmer mit Badewanne
– Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: ca. 533,- € / Monat (inkl. Heizung und Rücklagenbildung usw.)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
139 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel.
Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.
Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Brand mit seinen knapp 18.000 Einwohnern ein beschauliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien gibt.
Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien und Banken sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule.
Der Vennbahnweg liegt praktisch vor der Haustür; er ist besonders bei Radfahrern beliebt.
Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Vennbahncenter) auch im Alter bequem zu erreichen sind.
Eine Haltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
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