Attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Wintergarten und zusätzlicher ELW in idyllischer Waldlage
Wohnung | 52074 Aachen-Südviertel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei unserem Angebot handelt es sich um eine ca. 80 m² sowie eine ca. 46 m² große Eigentumswohnung in einem 3-Parteienhaus im beliebten Aachener Südviertel mit traumhafter Waldrandlage. Bedingt durch die Hanglage erfolgt der Zugang zur Hauptwohnung über eine Außentreppe. Die zum Angebot gehörende 2-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet sich im Souterrain und ist aktuell vermietet. Eine Verbindung beider Wohneinheiten erscheint möglich. Die Hauptwohnung bietet 2 Zimmer mit Einbauküche, Diele und einem aufwendig gestalteten Badezimmer mit Tageslicht. An den großzügig konzipierten Wohn-/Essbereich mit einem offenen Kamin schließt sich eine ca. 38 m² große und überdachte Terrasse an, über die eine weitere Terrasse von ca. 14 m² begehbar ist. Hier genießen Sie die Ruhe des unmittelbar angrenzenden Stadtwaldes in absoluter Abgeschiedenheit und alle Naturliebhaber und Hundebesitzern finden ein kleines Paradies direkt vor der Haustüre. Als Besonderheit beinhaltet dieses Angebot zusätzlich 4 Garagen.
Die vermietete Einliegerwohnung teilt sich auf in einen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. € 6.960,– incl. 1 Garage zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Wohneinheit befindet sich in exponierter und absolut ruhiger Waldrandlage am Ende einer Sackgasse und mit einem schönen Panoramablick auf Aachen. Diese Wohnlage zählt sicherlich zu den Highlights im Aachener Süd-Viertel.
Die Aachener Innenstadt und das tolle Gastronomieangebot Burtscheids sind ebenso gut zu erreichen wie die Wanderwege des Stadtwaldes.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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