Aachen Preusweg! Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage im begehrten Südviertel
Wohnung | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese moderne Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden und überaus gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie wurde im Jahr 1999 im Aachener Südviertel zwischen Hasselholz und Stadtwald erbaut.
Bereits in der Planung wurde Wert auf zahlreiche attraktive Details gelegt. So erhält das Treppenhaus durch große Glasflächen einen hellen und freundlichen Charakter.
Dank der modernen Bauweise, kann die Energieeffizienzklasse “C” ausgewiesen werden.
Die Wohnfläche von rund 73 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche ein Badezimmer, eine zentrale Diele und einen großen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Einen Waschmaschinenanschluss gibt es sowohl in der Küche als auch im Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die eigene Garage befindet sich hinter dem Haus.
Die Immobilie wird durch einen im Haus wohnenden Eigentümer verantwortungssbewusst verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen gem. Wirtschaftsplan € 271,00 (u.a. inkl. Heizung, Strom, Aufzug, Treppenhausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Aachener Südviertel ist sicherlich die attraktivste Wohnlage der Kaiserstadt.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Das Quartier verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem Naherholungswert rund um
Hangeweiher und Hasselholz. Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), Ärzte, ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliche und gastronomische Angebote sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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