Exklusive Jugendstilwohnung in historischer Stadtvilla zwischen Hangeweiher und Hasselholz

Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoss einer architektonisch ansprechenden Stadtvilla am Tor zum Aachener Südviertel.
Die Wohnlage besticht durch breite, von Bäumen gesäumte Bürgersteige.
Hier findet sich eine ideale Kombination aus Nähe zu Hangeweiher und Stadtwald, sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt.

Das Haus selbst wurde vermutlich um 1900 erbaut und weist die klassischen Merkmale des Jugendstils auf.
Die über 3,60 Meter hohen Decken in der Wohnung sind mit Stuck verziert und zeigen florale ornamentale Abstraktionen und dekorative, fließende Linien.
Der historische Charakter setzt sich in der Fassade und im Treppenhaus fort.
Es bestehen keinerlei Auflagen des Denkmalschutzes.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 1988 umfassend modernisiert. Aus dieser Zeit stammen die Leitungen, die Fenster und das Badezimmer.
Die Wohnung selbst wurde dann zwischen 2019 und 2022 erneut modernisiert und
präsentiert sich nun in einem hervorragenden Zustand.

Das Entree ist eine kleine Diele, hinter der sich direkt der über 45 m² große Wohnraum öffnet. Dieser ist optisch und durch eine stilvolle Doppelflügeltür in ein Esszimmer und ein Wohnzimmer unterteilt.
Hieran grenzen die neu gestaltete Küche und das knapp 30 m² große Schlafzimmer.
Das Tageslichtbad ist u. a. mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch versehen und ist ebenfalls annähernd 20 m² groß.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Dieser ist von der Küche und vom Badezimmer aus zu begehen. Er ist ca. 10 m² groß und nach Süden ausgerichtet.
Der Fernblick ist hervorragend, man muss ihn einmal selbst erlebt haben.

Alle Räume bieten dank großer Fensterflächen einen hervorragenden Ausblick. Die Deckenhöhen tragen zum großzügigen Wohnflair bei.

Da die Eigentümergemeinschaft lediglich vier Parteien umfasst, hat man sich für eine Verwaltung innerhalb der Gemeinschaft entschieden. Selbstverständlich werden hierzu jährliche Abrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. erstellt. Eine Instandhaltungsrücklage wird ebenfalls gebildet.

Die Wohnung kann zum 3. Quartal 2023 bezugsfrei übernommen werden. Die vorhandene Einbauküche (Bj. 2019) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Details zu dieser extravaganten Immobilie halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.