Erfolgreich vermittelt | 17SIAC1385
Wohnung | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die freistehende Stadtvilla wurde um 1910 durch den renommierten kaiserlichen Baudirektor Herr Prof. Dr. Fritz Klingholz im Stil des Neoklassizismus geplant und erbaut.
Die Nachbarschaft ist überwiegend durch freistehende, hochwertige Wohnhäuser und ein hervorragendes soziales Umfeld geprägt.
Zwischen 1998 und 2000 wurde das Gebäude vollständig saniert, teilweise mit Betondecken versehen und in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der bauliche und technische Zustand entspricht nunmehr dem Jahr 2000. An das Treppenhaus wurde eine mehrstöckige Glasfront angebaut, die für einen lichtdurchfluteten Charakter sorgt.
Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte 2. Obergeschoss und das großzügig geschnittene Dachstudio.
Die Dachterrasse und der Balkon wurden 2011 erneut modernisiert und die Räume Ende 2016 zuletzt gestrichen.
Die untere Etage ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, einem geräumigen Erkerzimmer, welches als Esszimmer dient, einer Küche, einer Dachterrasse (begehbar von Küche und Esszimmer), einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne in Marmor und einem separaten Gäste-WC.
In der oberen Etage befindet sich auf der ganzen Ebene ein großes, lichtdurchflutetes Dachstudio, welches als Wohnzimmer fungiert.
Von hier hat man einen faszinierenden Fernblick über Aachen hin zum Haarberg und die Ausläufern der Eifel. Zudem verfügt die oberere Etage über einen weiteren uneinsehbaren Balkon.
Zur Wohnung gehört eine separate Garage mit elektrischem Torantrieb.
Die Immobilie wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 392,00 (inkl. Verwalter und Rücklagenzuführung) Dank Gasetagenheizung erfolgt die Heizkostenabrechnung individuell und eigenverantwortlich.
Weitere Informationen halten wir in einem persönlichen Gespräch für sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Diese großzügig zugeschnittene Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, dem Südviertel zwischen Stadtwald, Hangeweiher und Hasselholz. Die Einrichtungen von RWTH und FH befinden sich ebenso in der Nähe wie die Wanderwege des Stadtwaldes. Die Aachener City, Schulen und Kindergärten sind optimal zu erreichen.
Die Lage ist extrem ruhig und doch zentral. Der Preusweg zählt zweifellos zu den beliebtesten Straßen der Kaiserstadt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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