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Bezugsfreie Eigentumswohnung mit großem Balkon und PKW Stellplatz im Preuswald
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6828

Der Blick ins Grüne! Bezugsfreie Eigentumswohnung mit großem Balkon und PKW Stellplatz im Preuswald

Wohnung | 52074 Aachen

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Vier-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses im Aachener Preuswald.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt drei in etwa baugleiche Wohnhäuser mit jeweils fünf bzw. sechs Eigentumswohnungen. Hinzu kommen einige Garagen und eine Tiefgarage.

Eine erwähnenswerte Besonderheit dieser Wohnung ist der große, umlaufende Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne freigibt.

Die Wohnfläche von rund 98 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer, eine Diele mit Gäste-WC, eine Küche und ein Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche versehen ist.

Der Balkon ist durch zwei Türen sowohl vom Wohnraum, als auch von der Küche und vom Hauptschlafzimmer aus zu begehen.

Die Räume weisen zahlreiche hochwertige und einst sehr kostspielige Einrichtungsdetails auf.
Hierzu zählen u.a. eine schmiedeeiserne Tür zwischen Wohn- und Esszimmer oder eine historische Türzargen-Verkleidung aus Eiche.

Eine weitere Besonderheit ist der rund 20 m² große eigene Keller. Dieser ist in zwei Räume aufgeteilt. Hier befinden sich eine eigene Sauna und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Keller ist mit zwei Fenstern versehen. Hinzu kommt ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Stellplatz in der Tiefgarage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet (inkl. Fernbedienung).

Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit € 550,83 und wird in zwei Teilbeträgen halbjährlich fällig.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6828
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
98 m²

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Siedlung Preuswald in unmittelbarer Nähe zum Aachener Stadtwald.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, an den Campus Melaten und die Einrichtungen der Aachener Hochschulen.

Erholung findet man praktisch vor der Haustür. Hier beginnen zahlreiche Spazier- und Reitwege des Stadtwaldes.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Preuswald ist erst im vergangenen Jahr ein moderner
Supermarkt eröffnet worden.

Auch die belgische Grenzgemeinde Kelmis ist nicht weit entfernt; sie bietet ein umfassendes und abwechslungsreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und eine moderne Schwimmhalle.

Eine Bushaltestelle des ASEAG ist in fußläufiger Entfernung. Auch hierdurch sind die Aachener City und Kelmis optimal erreichbar.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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