Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5211
Wohnung | 52074 Aachen
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Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines überwiegend von Eigentümern bewohnten ruhigen Mehrfamilienhauses.
Die Wohnfläche von 84 m² verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Wald, ein ansprechendes Elternschlafzimmer mit weiterem Balkon – zum Genuss der Morgensonne – ein Kinderzimmer, ein zeitgemäßes Duschbad, Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Alle Räume sind von der Diele aus zu begehen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der große Kellerraum bietet zusätzlich Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller hat einen eigenen straßenseitigen Zugang.
Die Wohnung ist seit August 2000 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt € 7.036,- zzgl. der Nebenkosten welche im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt werden.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Hierfür ist eine jährliche Erbpacht in Höhe von € 430,52 zu zahlen. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan € 252,57, ein Betrag in Höhe von monatlich ca. € 111,60 fällt zusätzlich für Fernwärme und Grundsteuer an.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Wohnlage am Rande des Preuswaldes kann als sehr ruhig angesehen werden. Die Aachener City, der Stadtwald und die Gemeinde Kelmis sind optimal zu erreichen.
Über die öffentlichen Verkehrsmittel besteht eine gute Anbindung an das Klinikum, die RWTH und den „Campus Melaten“.
Einkaufsmöglickeiten finden sich in fußläufiger Umgebung.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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