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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1545

"Wildbacher Mühle" Dreizimmerwohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern und PKW-Stellplatz in Laurensberg

Wohnung | 52074 Aachen

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349.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1545
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
Hochparterr
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
95 m²

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.

Der Wohnpark „Wilbacher Mühle“ wurde Mitte der 1980er Jahre erbaut und zeichnet sich durch eine mediterrane Gestaltung, kleine ruhige Straßen, zahlreiche Grünflächen und einen langjährig gewachsenen Baumbestand aus.

Die hier angeboten Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Haus mit sechs Eigentumswohnungen (Teil der Wohnanlage aus mehreren Häusern).

Hervorzuheben sind die aufgelockerte, großzügige Architektur und die beiden sehr gut nutzbaren Balkone.

Raumaufteilung:

Die Gesamtfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, die Küche und eine Diele mit maßgefertigten Einbauschränken.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohnraum aus zu begehen.
Die Loggia befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und lädt zum morgendlichen Espresso ein.

Zur Wohnung gehören ein separater ebenfalls geräumiger Kellerraum.

Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Die Tiefgarage ist über den Hausflur erreichbar und wir zudem durch ein elektrisch angetriebenes Rolltor abgeschossen.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit: € 288,68 (inkl. Heizung, Hausreinigung, Hausmeister, Verwalter und € 56,68 Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung kann zum 1. August 2024 bezugsfrei übernommen werden.

Hinweis: Der derzeitige Mieter befindet sich gerade im Auszug. Nach Freiwerden der Wohnung
werden wir neue Bilder einstellen.

Weitere Einzelheiten zu dieser überaus attraktiven Immobilie halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses
• ansprechende Architektur
• massive Bauweise
• Außenwände verputzt und gestrichen
• helles Treppenhaus
• Hausflure und Treppenstufen in hochwertigen Tonfliesen
• isolierverglaste Holzrahmenfenster
• moderne Gaszentralheizung (Heizkessel 2008 erneuert)
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• 1. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• 2. Badezimmer (en Suite) mit Badewanne, Waschtisch und WC
• Küche und Badezimmer mit Fliesenböden
• Terrasse in Südlage mit el. Markise
• zusätzliche Loggia an der Vorderseite des Gebäudes
• Tiefgarage mit el. Gittertor

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. Dezember 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
92.10 kWh/(m²·a)
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Lage

Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW, dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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