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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2046

Bezugsfreies Studentenappartement mit Terrasse und eigener Garage in bester Wohnlage in Laurensberg

Wohnung | 52074 Aachen

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99.000 €
Kaufpreis
20 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
1
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC2046
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
Souterrain
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
20 m²

Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision
€ 3.570,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Appartement befindet sich in einer der begehrtesten Wohnstraßen in Laurensberg. Das direkte Wohnumfeld ist durch gepflegte, freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Es handelt sich um eine Sackgasse, daher entfällt jedweder Durchgangsverkehr.

Das Appartement selbst liegt im Souterrain eines freistehenden Wohnhauses mit insgesamt 8 kleinen Eigentumswohnungen.
Hierbei handelt es sich um das einzige Mehrfamilienhaus in dieser Straße.

Die Größe, der Zuschnitt und die Lage sprechen in erster Linie Studenten an.
Die Einrichtungen der RWTH, der Campus-Melaten und das Uniklinikum sind mit dem Fahrrad optimal erreichbar.

Der Wohnraum bietet Platz zum Leben, Lernen und Schlafen.
Eine kleine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die sich an den Wohnraum anschließt.

Der Garten hinter dem Haus kann ebenso wie der Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden.

Zur Wohnung gehört eine separate Garage, die sich direkt am Haus befindet.
Die Garage ist mit einem rechnerischen Anteil von € 20.000,00 bereits im Kaufpreis enthalten.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 226,00 (inkl. Heizung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage).

Hinweis: Die Giebelseite des Wohnhauses soll kurzfristig saniert werden.
Hierbei entfällt auf die hier angebotene Wohnung eine Sonderumlage in
Höhe von ca. € 2.000,00.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Wohnhaus mit 8 Eigentumswohnungen
• massive Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• isolierverglaste Fenster mit Rollladen aus Bj. 2009
• Ölzentralheizung Bj. 1999
• Badezimmer mit hellen Fliesen, Dusche, Waschbecken und WC
• moderne Laminatböden
• Garage in Massivbauweise mit Schwenktor
• die Pantryküche und die Garage sind im Kaufpreis enthalten

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
28. Juni 2030
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
225.34 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese Faktoren und der momentane Mangel an bezahlbaren Studentenwohnungen gewährleisten
eine sehr gute Vermietbarkeit.

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