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interne Kennung der Immobilie: 21SIAC5786

Große 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, Dachterrasse und Loftcharakter in Laurensberg

Wohnung | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Aachener Ortsteil Laurensberg.
Der Wohnpark „Wilbacher Mühle“ wurde Anfang der 80er Jahre erbaut und zeichnet sich durch kleine ruhige Straßen, zahlreiche Grünflächen und einen langjährig gewachsenen Baumbestand aus.

Die hier angeboten Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss eines Haus mit sechs Eigentumswohnungen (Teil der Wohnanlage aus mehreren Häusern).

Hervorzuheben ist die aufgelockerte, großzügige Architektur. Ein Highlight ist der über 35 m² große Wohnraum der sich bis in die Dachspitze öffnet und der Wohnung ihren Loft-Charakter verleiht.

Eine weitere Besonderheit sind die beiden Balkone und die zusätzliche, rund 26 m² große Dachterrasse. So entstehen zahlreiche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen, mit Freunden zu feiern oder zu entspannen. Zudem kann die Freifläche zwischen Treppenhaus und Wohnungstür ebenfalls als Sitzplatz genutzt werden.

Raumaufteilung:

Die Gesamtfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, den Wohnraum, die Küche und eine Diele mit Garderobe.
Hinzu kommen zwei weitere geräumige Abstellräume, mit einer Fläche von über 16 m²; diese Räume sind über die Dachterrasse an die Wohnung angeschlossen (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Die beiden Balkone grenzen an den Wohnraum und ein Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehören ein separater ebenfalls geräumiger Kellerraum und der Dachboden über der Diele.

Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Die Tiefgarage befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang.
Der eigene Stellplatz weist eine überdurchschnittliche Breite von über 4 Metern auf. Neben einem PKW können hier bequem ein Motorrad oder mehrere Fahrräder abgestellt werden.

Das Haus wird professionell verwaltet:
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit: € 396,87 (inkl. Heizung, Hausreinigung, Hausmeister, Kabelfernsehen, Verwalter und € 76,87 Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung ist bezugsfrei. Sämtliche Bodenbeläge und Tapeten wurden bereits entfernt.
Eine umfassende Renovierung erscheint angebracht; dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten zu dieser überaus attraktiven Immobilie halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC5786
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
106 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW, dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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