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Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon zwischen Königshügel und Hanbruch
Wohnung | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1960 erbauten Gebäude und bietet auf ca. 60 m² eine attraktive Wohnmöglichkeit in gefragter Aachener Wohnlage, zwischen dem Uniklinikum und der Schanz.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zu einem Balkon, der für eine kleine Auszeit im Freien sorgt. Abgerundet wird die Wohnung durch eine separate Küche mit Sitzmöglichkeit und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Beheizt wird die Wohnung derzeit nur über einen Öl-Ofen, was bei der zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden sollte. Die Küche und das Badezimmer entsprechen nicht mehr den heutigen Standards, bieten dadurch großes Potenzial für eine zeitgemäße Sanierung. Die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind bereits im äußerst fairen Kaufpreis berücksichtigt. Hier haben Sie die Möglichkeit, diese charmante Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Eigentumswohnung in Hochparterre
• Betondecken in allen Geschossen
• massiv gemauertes Treppenhaus
• Treppenstufen mit Terrazzo belegt
• Öl-Ofen im Wohnbereich, Modernisierung erforderlich
• Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauf-Gas-/Wassererhitzer
• isolierverglaste Fenster
• Bodenbeläge überwiegend in PVC
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
255.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Königshügel
und Hanbruch.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt.
Der beliebte Westpark befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind
sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nähe (z.B. Aldi, Lidl und Kaufland). Auch das Einkaufszentrum Gut Kullen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die Nähe zu Vaals. Dort finden sich ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie.
Die Autobahnanschlüsse zur A 44 sind über den Pariser Ring in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linien 4 u. 75) ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
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