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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1041

Tolle Wohnung mit PKW- Stellplatz in gepflegter Wohnanlage mit überwiegend studentischer Nutzung

Wohnung | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Eigentumswohnung ist Teil einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1994 auf einem 6.320 m² großen Grundstück errichtet wurde. Hier entstanden zweigeschossige Baukörper im Stil von Einfamilienhäusern, welche durch Grünflächen und Gehwege getrennt sind.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt in der ersten Etage und ist aufgeteilt in ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Diele mit separierter Kochnische und ein Duschbad. Die Wohnfläche von ca. 33 m² wurden optimal ausgenutzt.

Das Appartement ist derzeit vermietet, der zugehörige Stellplatz wurde zuletzt privat genutzt. Die monatlich vereinbarte Kaltmiete beträgt € 360,- für den Wohnraum, eine mögliche Miete für den PKW-Stellplatz läge aufgrund des mangelnden Angebotes in der Nachbarschaft vermutlich bei € 50,- im Monat. Die Gesamtmiete läge somit bei € 4.920,- p.a.; die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf den Mieter umgelegt.

Aufgrund des sehr beliebten Wohnumfeldes und des hervorragenden Gesamtzustandes ist eine dauerhafte Vermietbarkeit auch zukünftig gegeben. Das macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger als nachhaltige Geldanlage äußerst interessant.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1041
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
33 m²

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Das gepflegte Wohnquartier mit schönen Grünanlagen ist zwischen der Aachener Innenstadt und dem Klinikum gelegen.

Die RWTH Aachen als Exzellenzuniversität mit zahlreichen Einrichtungen, der Campus-Melaten als Forschungsstandort und auch das Klinikum sind mit dem Fahrrad oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Sparkassengeschäftsstelle, sowie mehrere Supermärkte (z.B. Kaufland und div. Discounter) befinden sich in direkter Nähe. Gleiches gilt für zahlreiche Restaurants und Imbissbetriebe.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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