Solide vermietete Studentenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz zwischen Westpark, Klinikum und Campus
Wohnung | 52074 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Wohnhauses.
Die moderne und überaus gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1994 auf einem weitläufigen Grundstück in direkter Nähe zu Klinikum, Campus-Melaten und zahlreichen Instituten der Aachener Hochschulen erbaut. Die Bewohnerstruktur setzt sich in erster Linie aus Studierenden zusammen.
Die Hausverwaltung unterhält auf dem Gelände ein eigenes Büro. Somit ist beispielsweise ein Hausmeister stets vor Ort; gleichzeig können Wünsche und Sorgen auf kurzem Wege kommuniziert werden.
Die sehr gute Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur und der Gesamtzustand der Anlage garantieren eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit.
Hinzu kommt der gefällige Zuschnitt der Wohnung. Die Fläche von ca. 36 m² verteilt sich auf einen Wohnraum/Arbeitszimmer ein separates Schlafzimmer, eine Diele mit eingebauter Pantry-Küche und ein weiß gefliestes Duschbad. Bodentiefe Fenster sorgen für einen helles und lichtdurchflutetes Wohnflair.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil; zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt € 4.536,- p.a zzgl. Nebenkosten. Der eigene Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage und ist derzeit nicht vermietet, eine mögliche Miete läge hier bei monatlich € 50,-.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich mit dem Mieter verrechnet. Eine mittelfristige Steigerung des Mietertrages erscheint darstellbar.
Hinweis: Mit der Hausverwaltung kann eine Mietgarantie vereinbart werden. Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Die Hausverwaltung bietet dem Käufer sehr gerne eine Sondereigentumsverwaltung an (inkl. Vermietung,
Wohnungsabnahmen und Reparaturdienst).
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Königshügel
und Hanbruch.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt.
So befindet sich ein Zugang zum Westpark fast unmittelbar vor dem Haus.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zudem gibt es einzahlreiche “car-sharing” Angebote.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum
Gut Kullen, Aldi, Lidl und Kaufland).
Einen besonderen Reiz bietet die Nähe zu Vaals. Dort finden sich ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie
Die Autobahnanschlüsse zur A 44 sind über den Pariser Ring in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linien 4 u. 75) ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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