• Immobilienangebot - Aachen - Wohnen - Wohnen zwischen Klinikum, Campus und Hörn!
Bezugsfreie Eigentumswohnung mit luxuriöser Ausstattung
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2002

Wohnen zwischen Klinikum, Campus und Hörn! Bezugsfreie Eigentumswohnung mit luxuriöser Ausstattung

Wohnung | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses zwischen Hörn, Königshügel und Innenstadt.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich sechs Parteien.
Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug überbrückt auf Wunsch den Weg zwischen den Etagen, somit bietet sich diese Immobilie auch hervorragend für die Generation 60+ an.

Bei der Planung und Gestaltung wurde sehr viel Wert auf einen großzügigen Zuschnitt gelegt. Hinzu kommen viele geschickte Detaillösungen und zahlreiche kostspielige Ausstattungsdetails.

Große Fensterflächen sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohncharakter. Das Panoramafenster im Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick auf den Südbalkon. Der zweite Balkon grenzt an das Schlafzimmer zu Gartenseite.

Die Ausstattungsdetails sind, wie erwähnt, sehr hochwertig und entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack. Beispiele hierfür sind u.a. Fußbodenheizung, Raucheichenparkett oder ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Schieferboden. Hinzu kommen eine moderne Einbauküche und maßgefertigte Schranksysteme.

Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden Sie nachstehend.

Die Wohnfläche von rund 88 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Büro- / Arbeits-Ecke, ein zusätzliches Gäste-WC und eine geräumige Diele.
Die beiden Balkone sind anteilig in der Wohnfläche enthalten.
Der Südbalkon ist neben Beleuchtung und Strom mit einer fernbedienbaren Markise und einem Wasseranschluss versehen.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 351,45 (u.a. inkl. Heizung, Aufzug, Hausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung kann bei Verkauf bezugsfrei übernommen werden.
Die Einbauküche und die zahlreichen Einbauschränke sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Hinweis: Die Garage ist im aufgerufenen Kaufpreis noch nicht enthalten.
Diese kann zu einer Preisvorstellung von € 29.000,00 zusätzlich erworben werden.

Des Weiteren bieten wir eine ca. 160 m² große, Maisonettewohnung im gleichen Haus an.

Einzelheiten hierzu hält Frau Nizama Camdzic für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC2002
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Barrierefrei

Lage

Die Hörn, Muffet und Melaten zählen zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern.
Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.

Die Spazierwege rund um Seffent, Wildbach und Dorbach laden zum Entspannen ein. Der renommierte Aachener Golfclub bittet zum Abschlag.

Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Aldi, Lidl, Bäckerei, etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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