Lage
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 24SIAC2061

Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen zwischen Hanbruch und Klinikum

Wohnung | 52074 Aachen

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
259.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Reserviert
Kennung
24SIAC2061
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
68 m²
Anzahl der Freiplatz-Stellplätze
1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze
1

Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen, penibel gepflegten Wohnhauses.

Das Haus wurde Ende der 90er Jahre in einem damals neu erschlossenen Wohnquartier zwischen Steppenberg und Hanbruch erbaut.

Noch immer entsprechen die Architektur des Hauses und die Ausstattung der Wohnung dem heutigen Zeitgeschmack. Wer mag, kann umgehend einziehen.

Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine zentrale Diele mit Abstellkammer.

Große Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung und dem Treppenhaus
einen hellen, lichtdurchfluteten Charakter.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze (1x Tiefgarage und 1 x offen neben dem Haus) sowie ein eigener abschließbarer Kellerraum.

Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkellerraum zur Verfügung.

Der aktuelle Energieausweis bescheinigt der ganzen Immobilie eine gute Einstufung (123,4KWh (m²x a)).

Haus und Wohnung werden professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 243,06 (inkl. Heizung, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Rücklagenbildung).
Hinzu kommen € 18,74/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem separaten Grundbuch versehen.

Die Wohnung kann zum 01.06.2025 bezugsfrei übernommen werden.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohnhauses
• verkehrsberuhigte Wohnstraße
• massive Bauweise; Außenwände verklinkert
• großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
• Treppenstufen und Hausflur mit hochwertigem Natursteinbelag
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Fernwärme
• Zentrale Warmwasserbereitung
• hell gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• Balkon in Süd-Ausrichtung
• Parkettböden im Wohnraum und im Schlafzimmer
• Diele und Küche mit hellen, zeitlosen Fliesen
• Schlafzimmer mit Laminatboden
• Stellplätze für je eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner im Keller
• Separater Trockenraum
• 2 PKW-Stellplätze (1 x Tiefgarage; 1x offener Stellplatz neben dem Haus
• eigener Kellerraum
• Tiefgarage mit elektrischem Gittertor und direktem Zugang zum Haus
• Fahrradstellplätze im Keller

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
Alina Golks
Immobilienmaklerin

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. August 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
123.40 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Das Wohnquartier zwischen Hanbruch und Steppenberg befindet sich im
Westen der Aachener Innenstadt.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus modernen Wohnhäusern und Grünanlagen geprägt.

Das direkte Wohnumfeld kann als gehoben angesehen werden.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland). Gleiches gilt für eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.

Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.

Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz, Aachener Wald und Dreiländereck.

In der unmittelbaren Nähe des Hauses befindet zudem sich eine Haltestelle der ASEAG (Linie 4).

Ähnliche Angebote

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen