3-Zimmer Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage
Wohnung | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus, errichtet Mitte der 1960er Jahre. Das schöne Eckgrundstück in einer beliebten Seitenstraße in Aachen-Hanbruch überzeugt mit seinem großen Garten und alten Baumbestand. Jede Wohneinheit besitzt ihren eigenen Grundstücksanteil und ermöglicht eine individuelle Gartengestaltung.
Die ca. 100 m² Wohnfläche präsentieren sich mit einer gelungenen Grundrissaufteilung, die auch einer Familie mit einem Kind ausreichend Raum bietet.
Ein Flur mit Einbauschränken verspricht bereits beim Eintritt eine komfortable Wohnatmosphäre, die sich vor allem im ca. 45 m² großen Wohnzimmer fortsetzt. Dieser lichtdurchflutete Raum mit großer Fensterfront und Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick in den Garten. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit für ein zusätzliches Zimmer. Des Weiteren stehen zwei Schlafräume, eine separate Küche, ein Gäste-WC und eine Badezimmer in Vollausstattung und mit Tageslicht zur Verfügung.
Selbstverständlich wird das Angebot durch einen Kellerraum ergänzt.
Besonders hervorzuhaben sind die beiden Garagen, die der Wohneinheit zugeordnet sind und keine Parkprobleme entstehen lassen.
Die Wohnung erscheint in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild, jedoch zeigen sich in vielen Bereichen baujahrtypische Ausstattungsmerkmale. Eine grundlegende Modernisierung sollte deshalb beim Kauf und der Finanzierung berücksichtigt werden.
Hinweis: Auf eine Rücklagenbildung sowie Eigentümerversammlungen nebst Protokollen wurde bisher immer verzichtet. Maßnahmen die das Gemeinschaftseigentum betreffen müssen somit immer einzeln betrachtet und besprochen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in sehr beliebter Stadtrandlage und nur wenige Fahrminuten von der Aachener Innenstadt entfernt.
Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Anbindung an die Aachener City, das alte Klinikum, den Bahnhof und den Campus Melaten.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten optimal zu erreichen.
Gleichzeitig befindet sich hier der beliebte Aachener Wald unmittelbar vor der Haustüre, sodass langen Spaziergängen aber auch Fahrradtouren oder Reiten nichts im Wege steht.
Der nächste Autobahnzubringer zur A4/A44 Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande ist in ca. 10 Autominuten erreicht und ermöglicht schnelle Wege auch in die grenznahen Städte wie Maastricht und Lüttich.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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