Langjährig vermietete Zweizimmerwohnung in beliebtem Wohnumfeld in Hanbruch
Wohnung | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines überaus gepflegten 8-Familienhauses am Aachener Kronenberg.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 6 vergleichbare Häuser.
Die attraktive Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnung und nicht zuletzt der Pflegezustand von Haus und Außenanlage, versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
So wurden beispielweise vor kurzen die Balkone saniert, die Haustüranlage erneuert und die Außenwände mit einem Wärmedämmerbundsystem versehen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele mit Abstellkammer und ein Tageslichtbad.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet; die Nebenkosten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben abgerechnet.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: ca. € 3.795,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,26 % p. a.
Preis pro m²: ca. € 1.618,00
Die derzeitige Kaltmiete liegt mit € 5,75/m² unter den Werten vergleichbarer Wohnungen.
Eine langfristige Steigerung des Ertrages erscheint möglich.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Wohnquartier Kronenberg befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hanbruch und Steppenberg.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt.
Die Mehrfamilienhäuser des Kronenbergs wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Mittlerweile wird ein großer Teil der Wohnungen durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland).
Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz Aachener Wald und Dreiländereck.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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